某小區(qū)的許多業(yè)主多次向業(yè)主委員會(huì)反映,物業(yè)公司的保安人員陳某上班時(shí)間不在崗,以致外來(lái)人員頻繁進(jìn)出小區(qū),并使有些住戶物品失竊,為此要求解聘陳某。某日,業(yè)主委員會(huì)主任以業(yè)主委員會(huì)的名義將書面解聘通知送達(dá)陳某。這種做法妥當(dāng)嗎? 業(yè)主委員會(huì)主任能否決定物業(yè)公司中保安人員的去留,這涉及到業(yè)主委員會(huì)職責(zé)問(wèn)題。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng),業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。據(jù)此可知,業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司之間是一種委托管理的契約關(guān)系,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的具體工作人員不直接形成勞動(dòng)關(guān)系,勞動(dòng)關(guān)系形成于作為勞動(dòng)者的保安人員和作為用人單位的物業(yè)公司之間。因此業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)決定保安人員的去留。 對(duì)于不稱職的物業(yè)公司人員,業(yè)主委員會(huì)可按有關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé),即向物業(yè)公司如實(shí)反映情況,由物業(yè)公司采取相應(yīng)的整改或調(diào)整措施。
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