導讀：業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關物業(yè)使用、維護及其管理等方面行為的合同。具體業(yè)主公約的內(nèi)容是怎樣的?詳細內(nèi)容請看本文介紹。
業(yè)主臨時公約
第一章 總則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條列》和相關法律、法規(guī)、政策、建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對相關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的業(yè)務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買售人明示，并予以說明。
第三條 本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同中涉及業(yè)主共同的利益的約定，應與本臨時公約一致。
第二章 物業(yè)的基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
建筑面積：
第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共和用部位、公用設施設備的所有權：
1、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有部位，包括該幢建筑物的重結構、主體結構，公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面等;
2、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、樓梯間照明設施、消防設施及避雷設施等;
第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：
1、
2、
建設單位形式以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對物業(yè)的裝有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整治以及公共合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修。環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。
第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并書面告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《裝修管理服務協(xié)議》。
業(yè)主應按裝飾裝修管理辦法的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占有物業(yè)共用部位和公共場所。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為每日7：00——12：00，下午2時至7時。其他時間以《裝修管理規(guī)定》為準。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主的合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條 業(yè)主應接有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應接設施預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安排，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1、 損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;
2、 占有或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;
3、 違章搭建、私設攤點;
4、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、 違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪音;
6、 擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
8、 法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違反政府的相關規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。
第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護
第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第二十一條 業(yè)主對物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給與必要的配合。
相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應該給與負責修復并承擔賠償責任
第二十二條 在發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)戶但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(所在弟居委會或派出所)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共區(qū)域，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。
第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益是，責任人應當及時采取措施消除隱患。
第二十五條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔保修責任 。
建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及其他損失由建設單位承擔。
第二十六條 本業(yè)務管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主因該案按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。
第五章 業(yè)主的公共利益
第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：
1、 根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)公用部分和共用實施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的的維護等方面的規(guī)章制度;
2、 以規(guī)勸、公示、仲裁、訴訟等必要措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時公約和規(guī)章制度的行為。
第二十八條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的的通知、公告。
第二十九條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取酬金制方式。業(yè)主應按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定按時足額繳納物業(yè)服務費用。
物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動的正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主就積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。
第六章 違約責任
第三十條 業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約項人民法院提起訴訟。
第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約項人民法院提起訴訟。
第三十二條 建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第七章 附則
第三十三條 本臨時公約所稱物業(yè)專有部分，是指單個業(yè)主獨立使用并具有其他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
本臨時公約所稱物業(yè)的共用部分、共用設施設備、是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的單個業(yè)主專用部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。
第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)記或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼承人簽署本臨時公約承諾書或承租人租賃合同中承諾遵守臨時公約。
第三十五條 在本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十六條 本臨時公約自首為物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
建設單位(簽章)：
物業(yè)管理(簽章)：***物業(yè)管理有限公司
業(yè)主簽章：
二〇一〇年 月 日
