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業(yè)主公約是什么?
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,026 ℃

  導(dǎo)讀:業(yè)主公約是什么?很多人聽說過業(yè)主公約,但卻不了解業(yè)主公約,業(yè)主公約起到一個(gè)什么作用呢?關(guān)于業(yè)主公約的詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。

  業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的,對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。

  一、業(yè)主公約的文本格式

  業(yè)主臨時(shí)公約

  第一章 總則

  第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)公約,對相關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

  第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買售人明示,并予以說明。

  第三條 本臨時(shí)公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

  第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同中涉及業(yè)主共同的利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。

  第二章 物業(yè)的基本情況

  第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  建筑面積:

  第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共和用部位、公用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

  1、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有部位,包括該幢建筑物的重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面等;

  2、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、樓梯間照明設(shè)施、消防設(shè)施及避雷設(shè)施等;》》》點(diǎn)擊閱讀全文

  二、業(yè)主公約的詞匯解釋

  《公約》中除文意另有所指而須作特殊解釋外,下列用語將有以下意義:

  1、業(yè)主:指物業(yè)(房屋)所有權(quán)證載明或其他法定文件確定的所有權(quán)人。

  2、使用人:是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

  3、住戶:是指業(yè)主和使用人。

  4、專有物業(yè)(專有部分):指業(yè)主在建筑物中依法取得獨(dú)立使用權(quán)并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域。

  5、共有物業(yè)(共有部分):指小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi),專有物業(yè)以外的屬于兩個(gè)以上業(yè)主或全體業(yè)主共同所有場所、空間、設(shè)備、設(shè)施。

  6、業(yè)主公約:指小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),為維護(hù)全體業(yè)主的共同合法權(quán)益,保障物業(yè)安全與合理使用,經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)三分之二以上表決權(quán)通過的,全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)必須遵守的行為準(zhǔn)則。

  三、業(yè)主公約中,業(yè)主權(quán)利義務(wù)的約定

  業(yè)主的權(quán)利:

  1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

  2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;

  3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;

  4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;

  5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;

  6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);

  7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);

  8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

  9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

  10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;

  11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

  業(yè)主的義務(wù):

  1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;:

  2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

  3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

  4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;

  5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

  6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;

  7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;

  8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

  9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

  (1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

  (2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

  (3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);

  (4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

  (5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

  (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。

  (7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

  (8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;

  (9)隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

  (10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;

  (11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

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