現(xiàn)代住房建筑活動(dòng)空間小、住戶密集，出現(xiàn)火災(zāi)或漏水給鄰居帶來損害的情況經(jīng)常發(fā)生，如果房屋出租給承租人使用，發(fā)生以上情況應(yīng)該由誰來承擔(dān)對(duì)鄰居的賠償責(zé)任，不能一概而論。
如果失火或漏水是由于交付的房屋本身原因造成的，如線路老化、水管老化、暖氣管道老化、地面防水差，則證明出租人沒有履行《合同法》第216條規(guī)定的租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，出租人存在重大過錯(cuò)。出租人不僅要承擔(dān)違約責(zé)任賠償承租人的損失，還需賠償?shù)谌说膿p失，即鄰居的損失。如果失火或漏水是由于承租人不當(dāng)使用房屋或疏忽大意等原因造成的，與出租人提供的房屋質(zhì)量無關(guān)，則承租人存在重大過錯(cuò)。承租人不僅要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人房屋毀損的修復(fù)費(fèi)用及損失，還要對(duì)第三人的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
如果租賃期間，承租人占有使用房屋的過程中，發(fā)現(xiàn)電路老化等問題，而未及時(shí)通知出租人維修導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)或漏水的，則承租人與出租人均存在過錯(cuò)，對(duì)第三人的損失賠償應(yīng)由雙方按過錯(cuò)大小分?jǐn)偂３凶馊艘呀?jīng)及時(shí)通知出租人，而出租人沒有及時(shí)修理或拒絕維修的，若屬于承租人能夠自行修理的范圍，如更換開關(guān)、閥門等，承租人放任不管，則雙方均存在過錯(cuò)，對(duì)第三人的損失賠償應(yīng)由雙方按過錯(cuò)大小分?jǐn)?若不屬于承租人能夠自行修理的范圍，如重新鋪設(shè)電路、重新制作地面防水等，則承租人沒有過錯(cuò)，對(duì)第三人的損失賠償由出租人全部承擔(dān)。
以上列舉并不能涵蓋一切責(zé)任分?jǐn)偳闆r，實(shí)際生活中的租賃合同可能還有不同的約定(如合同約定承租人負(fù)責(zé)維修義務(wù)等)，此外也可能存在不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е碌谌耸軗p的情況，因此具體責(zé)任分?jǐn)傂枰獋€(gè)案分析，考慮多種因素由法院綜合裁量給出相對(duì)合理的判決。
