一、雙方都是直接承租人怎樣分配合租房租
在合租時(shí)還常常有這種情況,兩個(gè)不相識(shí)的人在某個(gè)社交平臺(tái)聯(lián)系到一起租房子,這時(shí)就不存在二房東的情況,房租價(jià)格也是透明的。這時(shí)分配房租就很重要了,首先房間大小裝修以及配套情況可能有所不同,均分房租的做法肯定有人不愿意。誰都不愿意多出房租,那這時(shí)應(yīng)該怎么分配房租呢?這時(shí)可以按照房屋面積大小分配房租,另外還有一種比較好方法:假設(shè)甲乙兩人合租房一個(gè)二居的房子,每月租金是1500元,因?yàn)橹髋P和次臥有大有小,價(jià)格肯定是不均的。那么這兩個(gè)人分別寫個(gè)價(jià)格,也就是對(duì)主臥和次臥的心里價(jià)格,可以很極端,比如1400::100,但是總額必須是1500。然后甲乙二人將自己寫的價(jià)格公開,出掉兩人出價(jià)完全相同的情況,兩間臥室必然有一個(gè)開價(jià)高的人,那么價(jià)高者入住,而租金是甲乙二人開價(jià)的均值。比如,甲給出的價(jià)格是900:600,而乙給出的價(jià)格是1000:500,那么主臥乙出價(jià)高,乙住主臥,價(jià)格為950元,次臥甲出價(jià)高,甲住次臥,租金為500元。另個(gè)人都得到了自己認(rèn)可的房子,并且租金也低于自己的預(yù)期。這個(gè)方案還有個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是雙方無法通過惡意叫價(jià)來損害對(duì)方的利益。
二、有一方作為二房東的情況怎樣分配合租房租
無論是自己作為二房東還是去和二房合租房子,這時(shí)的房租都是由二房東主動(dòng)定價(jià),因此房租的多少是二房東說了算。二房東可以提高房租來減少自己的房租支出,只要能招來愿意租的租客。一個(gè)愿打一個(gè)愿挨,這是無可厚非的。比如二房東從大房東手中以1500元的價(jià)格租來房子,然后將次臥以1000元租出去。在實(shí)際租房過程中,二房東往往不和租客說明自己從房東手中租房的實(shí)際價(jià)格,但也不會(huì)很過分的讓租客承擔(dān)太多的費(fèi)用。否則,租客一旦知道真實(shí)價(jià)格,租客很有可能產(chǎn)生不滿,進(jìn)而影響合租的生活。
三、和朋友合租分配房租的問題
一般情況下,朋友之間相對(duì)熟悉,彼此之間也不好意思討價(jià)還價(jià),一般都是簡單商量下來確定房租的多少,考慮的因素有房屋面積的大小,居住人數(shù)的多少等。比如合租可以按照臥室的大小來分配房租,而水電等費(fèi)用可以按照人數(shù)來均分。舉個(gè)例子,甲和情侶乙丁合租,總租金是1500元/月,情侶住面積為30平的主臥,甲住20平的次臥。這時(shí)房租可以這樣分配:甲分擔(dān)600元,乙丁承擔(dān)900元,水電煤氣等費(fèi)用按照人數(shù)均分。
和朋友合租,需要注意的是,在合租時(shí)一定將各項(xiàng)費(fèi)用講清楚說明白,雙方也不要想著占對(duì)方的便宜。吃虧的一方雖然短期內(nèi)不會(huì)有太大意見,但是如果長期如此,累積起來肯定會(huì)影響朋友之間的關(guān)系。所以小編建議,和朋友合租,最好也按照第一種情況的方法來分配房租,造成隔閡甚至為后期不愉快散伙留下隱患。
結(jié)束語:合租如何分配房租是個(gè)很講究的問題,分配的好,雙方合租的愉快;分配的不好,雙方就會(huì)產(chǎn)生間隙。小編建議在分配房租時(shí)最好將房租透明化,采用公平合理的方式分配,另外不要斤斤計(jì)較,寬容大度也是合租中最需要的品格。
