1、租賃房屋被賣，租房人有權繼續(xù)居住嗎?
我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”由此可見，租賃房屋被賣，租房人有權繼續(xù)居住。
2、買賣不破租賃原則的適用條件
買賣不破租賃原則，是指在租賃關系存續(xù)過程中，租賃物被讓與或設定物權的，承租人對取得租賃物所有權或他物權的人，可主張其承租權，此即所謂對抗力。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”我國《城市房屋管理辦法》第十一條亦規(guī)定“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。”因此，在租賃關系存續(xù)期間，租賃物發(fā)生物權變動的，承租人依舊可以對新的受讓人主張租賃權。
3、買賣不破租賃原則的例外情形
在適用買賣不破租賃原則時仍存在例外情形，《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十五條規(guī)定“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”第六十六條規(guī)定“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”據(jù)此可以得出，若是“先租后抵”的情形，依然適用買賣不破租賃的原則;但是，若是“先抵后租”的情形，無論出租人是否告知承租人租賃物已被抵押的事實，都不適用買賣不破租賃的原則，即租賃權不能對抗抵押權的實現(xiàn)。
