滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：租了個(gè)房子，簽了一年合同。由于工作調(diào)動(dòng)不能繼續(xù)住，提前一個(gè)月和房東商量了下，我說(shuō)按現(xiàn)在的月租給他租出去。然后房東說(shuō)他自己找中介租出去，叫我早點(diǎn)搬出去。本來(lái)預(yù)計(jì)9月中旬搬走，但是在房東的吹促下我于8月底就搬走了。但是找房東退剩下的房租，房東卻拖著不退，說(shuō)要找到下家后再退。而且空置時(shí)間都算我的。我該怎么辦?還有就是電視，說(shuō)好住進(jìn)去一個(gè)星期就到，但是我住了2個(gè)月都沒(méi)把電視拿來(lái)，這算房東違約不?
滬律網(wǎng)律師回答：根據(jù)你的描述，你屬于提前退租，那么根本上屬于你違約;
按照合同，業(yè)主有權(quán)利不退還你的房屋押金，但是，必須退還你剩余的租金;
如果業(yè)主選擇直到下一個(gè)租客成功續(xù)租后退還你剩余租金，那么你有權(quán)利要求房東就全額退還你押金及剩余租金;(因?yàn)檫@樣中間的就沒(méi)有空置時(shí)間，業(yè)主就沒(méi)有損失)
至于你說(shuō)業(yè)主配電視機(jī)，在你們的租賃合同里面有沒(méi)有明確電視機(jī)什么時(shí)候配?
如果租賃合同有體現(xiàn)電視機(jī)在一個(gè)禮拜內(nèi)配置，你有權(quán)利說(shuō)房東違約;如果沒(méi)有明確配置電視時(shí)間，你很難以此理由無(wú)責(zé)退租。
