導讀：什么是優(yōu)先購買權(quán)?作為承租人，如果出租人將房屋出賣，承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)呢?法律法規(guī)對承租人的優(yōu)先購買權(quán)又是如何規(guī)定的呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
什么是優(yōu)先購買權(quán)?
優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎?
根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人是具有優(yōu)先購買權(quán)的。
《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利。
(1)僅限于房屋租賃場合。
(2)出租人出賣出租房屋，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。
(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張賠償損失。
(4)在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。
關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定：
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
(2009年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)
第二十一條規(guī)定 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院要應(yīng)予支持。但請求確認出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院則不予支持。
第二十四條規(guī)定 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。(參考《物權(quán)法》106條。
中華人民共和國物權(quán)法
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
小編提醒：
出租人需要出賣房屋時應(yīng)注意是否有侵犯所在房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán);如果出租人要將房屋出賣，承租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)及時行使自己的優(yōu)先購買權(quán)。
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