上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費咨詢熱線
133-700-11000
承租人是否已放棄優(yōu)先購買權
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:965 ℃

案情介紹:2003年12月,A企業(yè)與B公司訂立財產(chǎn)租賃協(xié)議一份,約定B公司將其一處廠房及機器設備租賃與A企業(yè)經(jīng)營,期限為一年。合同履行至2004年9月,B公司就租賃合同期滿轉售廠房及設備事宜與A企業(yè)達成協(xié)議:A企業(yè)表示租賃期滿后不再續(xù)租,B公司擬以25萬元左右的價格整體轉售租賃物,A企業(yè)對該價格放棄優(yōu)先購買權,但同時表示如果以20萬元左右成交的話,則愿意購買。2004年11月,B公司與第三人簽定買賣合同,以22.5萬元的價格成交廠房和設備,之后第三人支付價款。2005年1月,A企業(yè)獲悉該交易消息,即訴至法院,認為自己并未放棄成交價22.5萬元的優(yōu)先購買權,B公司具有規(guī)避法律的欺詐性,故而要求撤銷B公司與第三人的協(xié)議,行使優(yōu)先購買權,表示愿以22.5萬元甚至更高價格與B公司交易。

[評析]:本案所涉及的主要問題是如何確定承租人行使優(yōu)先購買權時的“同等條件”及“合理期限"?


所謂承租人的優(yōu)先購買權,是指當出租人出賣房屋時,承租人在同等條件下,依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權利。我國《合同法》第二百三十條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出售之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。” 最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》(以下稱《民通意見》)第一百一十八條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權。”


承租人欲行使優(yōu)先購買權,須符合以下條件:承租人系合法的承租人;承租人優(yōu)先購買權發(fā)生在出租人轉讓房屋所有權時;出租人出賣租賃房屋,應及時通知承租人;承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購買權;承租人應在合理期限內行使優(yōu)先購買權。


因此,本案的爭議焦點集中體現(xiàn)在以下兩個方面:


一、如何理解承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購買權。


“同等條件”是指承租人和第三人在購買爭議房屋上的條件相同,這是行使優(yōu)先購買權的核心條件。在我國學術界及審判實務上一般認為,“同等條件”是指實質條件的相同,即主要指價格條件相同,當然也包括價款給付期限、方式等非價格條件的相同。如果出租人基于特殊原因給予了其他買受人一種較優(yōu)惠的價格,此特殊原因應能以金錢計算,并折合金錢加入價格之中,此即“實質的價格條件”。 但在特殊情況下,也許還需要買受人具有房屋改造、開發(fā)建設資質等。如政府有關部門對按城市規(guī)劃進行舊城改造,對某一規(guī)劃改造區(qū)內的房屋只能出賣給有資質的開發(fā)商,而不能出賣給一般人或企業(yè),此時,購買人的資質就是應當考慮的條件。這種情況下,承租人如不具有這種主體資格,其優(yōu)先購買權就相應地受到限制。法律規(guī)定“同等條件”下具有優(yōu)先購買的權力,實質上是讓承租人選擇對其最有利的條件來行使優(yōu)先購買權。


本案最終A企業(yè)是以低于向承租人B公司提出的價格條件的價格和第三人成交的,這是否意味著出租人未在“同等條件”下讓承租人行使優(yōu)先購買權呢?此時應從出租人以低于原條件出賣時的主觀心態(tài)和基于的客觀事實來區(qū)別對待。一般來說,出租人在承租人不接受其出價而降價出賣的,對承租人仍構成“同等條件”,承租人在低于原出價的價格條件下仍享有優(yōu)先購買權,這是承租人優(yōu)先購買權的實際利益所在。這同時就要求出租人以誠實信用原則來保障承租人優(yōu)先購買權的實現(xiàn)。因此,如果出租人故意提出一個承租人不能接受的條件,或者和第三人串通設定條件使承租人不能行使優(yōu)先購買權,而后以低于原條件的條件和第三人成交,此時出租人就具有主觀惡意。在這種情況下,承租人仍有權請求人民法院宣告該房屋買賣無效。如果降價是因為出租房屋以外的條件改變而引起的,即并非基于出租房屋本身價格變動而產(chǎn)生,此時就應認為,此低于原價格的新價格不對承租人構成了新的“同等條件”,承租人亦無權基于此新低價格主張優(yōu)先購買的權力。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 可燃气体报警器-有毒有害气体检测仪-气体检测分析系统-宁波市高品科技有限公司 | 小程序开发,网站建设,APP开发,商城系统开发,社区团购系统开发,区块链溯源,互联网资质办理-软多信息技术有限公司_河南软多信息技术有限公司 | 上海眸社设计-上海专业的VI设计,宣传册设计,画册设计,折页设计公司 | 狠狠穞A片一區二區三區-免费网站在线观看人数更新时间-欧洲尺码日本尺码专线不卡顿,国产大尺度禁片未删减版,baomaav | 洒水车厂家、消防车、污水处理车厂家-程力专用汽车股份有限公司 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 | 金华美凡文化传媒有限公司| 气象站_校园气象站_自动气象站_光伏气象站-山东万象环境科技有限公司 | 乌兰察布市集宁牧田饲料科技有限公司-乌兰察布奶牛饲料|饲料原料加工|精品羊料 | 新房_二手房_别墅_全包装修-天美艺装饰【官网】-深圳装修公司 | 项目可行性研究报告_稳评能评节能报告_节能报告收费标准-智汇中经(上海)管理咨询有限公司 | 三亚酒吧KTV会所 专业舞台音响灯光 智能影音 会议音响工程 首选海南东演音响公司 | 视频监控|安防监控|智能防火|智慧城市-浩海科技 | 室内模拟高尔夫,射箭馆-北京鹰搏蓝天科技有限公司 | 模具配件加工厂|东莞模具配件加工|模具配件加工厂|精密塑胶模具配件|东莞市优迪精密模具制品有限公司 | 加药装置-排油烟装置-工业滤水器-连云港灵动 | 阴_阳离子聚丙烯酰胺价格_聚合氯化铝厂家_聚合硫酸铁-巩义市亿洋水处理材料有限公司 | 日本国际高中_上海日本国际高中学校排名_日本国际高中留学课程_上海日语国际高中学校学费-上海工程技术大学国际多语种特色高中课程【官网】 | 鲜淘网 - 精选全球水果蔬菜肉食海产生鲜,酒水食品零食加盟供求信息 | 油罐_双层油罐_双层油罐厂家|值得信赖-泰安晟鼎金属容器制造有限公司 | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 | 上海拓展训练_上海拓展培训_上海团建活动_上海团建策划 | 全自动沾锡机|端子机|剥线机|昆山市博科鑫源电子设备有限公司 | 培训桌-培训椅-会议椅-洽谈桌-培训桌椅生产厂家-【鼎优家具】 | 液晶拼接屏_液晶监视器_液晶广告机_触摸一体机_户外广告机_中亿睿企业官网 | 河南粮食投资集团有限公司-河南粮食投资集团有限公司 | 冷藏车厂家-小型冷藏车价格_4.2米冷藏车价格-程力冷藏车厂家 | 热水工程|空气能热水工程|超低温采暖工程|太阳能热水工程|空气源热泵厂家|炬邦热能设备有限公司 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 天津印刷_天津印刷厂_天津印刷公司_天津包装盒厂家_天津包装盒印刷厂_七层共挤膜厂家_彩色印刷_画册印刷_礼品盒定做 _七层共挤膜_食品真空袋-欢迎访问嘉联包装官网! | 气体报警器,有毒气体报警器,可燃气体探测器,乙炔气体报警器,可燃气体检漏仪,便携式气体检测仪,气体报警控制器-山东如特安防设备有限公司 | 菏泽代理公司|菏泽代办公司|菏泽公司注册|公司变更注销 | 一氧化碳检测仪_氢气报警器_臭氧分析仪-深圳万安迪 | 企业微信注册_CRM客户管理系统_SCRM解决方案_私域流量运营_腾讯企点服务_企业QQ-腾辉网络 | 溶气气浮机_一体化净水设备_污水处理设备_mbr一体化污水处理设备-明基环保 | 浙江云野科技有限公司_智慧旅游规划_智慧景区管理系统_全域旅游解决方案-云野科技旅游大数据管理平台 | 津南人才网_津南招聘网_求职找工作平台 | 河北太尚园林-太尚雕塑厂家_石雕_不锈钢雕塑厂家_铸铜雕塑_雕塑设计定制 | 内蒙古天奇生物科技有限公司——OEM代工|ODM定制|原料供应|骨肽|片剂|胶囊剂|口服液 | 耀美软瓷施工队-13638350103-专注于软瓷施工勾缝的贴软瓷施工队 - 软瓷,软瓷施工,软瓷勾缝,软瓷怎么施工,软瓷怎么勾缝,贴软瓷,软瓷施工队 | 吉林省新思路教育发展有限公司 | 洗车机-自动汽车洗车机-全自动洗车设备-全自动电脑洗车机-北京自然绿环境科技发展有限公司 | 宁波允泰仪器有限公司-硬度计、拉力试验机、盐雾试验箱、影像测量仪、气动量仪 |