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一般用于居住、辦公房屋的維修責任應由出租方承擔，出租方未按合同約定履行維修義務的，應當承擔違約責任。

出租方未按合同約定履行維修義務時，承租方可以自行維修，費用由出租方承擔或者從房租中扣除。出租方未能及時履行維修義務，致使承租方不能正常使用房屋時，承租方可免交相應的租金，給承租方造成損失的，出租方應承擔賠償責任。

用于生產或經營性房屋維修責任的承擔，由租賃雙方在合同中約定。