拆遷租賃房屋承租人如何安置
《城市房屋拆遷管理條例》第13條第2款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”該條規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進行補償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個人都需解決的最基本問題之一，相對于出租方來說，承租人在經濟等方面處于弱勢地位，因此，在拆遷時應注意保護承租人的合法權益，解決承租人的居住問題，以保證社會安定。在達不成解除租賃協議的條件下，如果允許拆遷人用貨幣補償的方式對被拆遷人進行補償安置，租賃的標的物就會消失， 租賃合同將不得不終止，承租人的居住問題就難以解決，會引發(fā)社會矛盾。根據這些規(guī)定，在現實生活中遇到此問題，目前一般作如下處理：出租房屋被拆遷，若建設單位安置的新房，產權仍歸原房主，原房屋已存在的租賃關系依然有效，可按租賃合同繼續(xù)執(zhí)行，出租人不得以拆遷為借口，終止租賃合同，收回房屋，意即“拆遷不破租賃”，但因所補償安置的房屋與被拆遷房屋原狀有所不同，租賃雙方也可根據實際情況，對租金作相應的調整。已租賃的非居住房屋被拆遷時，建設單位可根據使用人的實際情況和要求，安置新房或作價補償。如果采取安置新房的形式，原租賃關系可繼續(xù)保持；如果安置后的房屋，不適合承租人原用途，房屋租賃雙方可以解除合同，承租人的用房由建設單位另行安置，如果采取作價補償的形式，房屋租賃關系自然解除，承租人的用房由建設單位安置。
