地產中國網訊 來自上海二手房指數辦公室的數據顯示，2009年4月，上海房屋租賃指數為1197點，環比下跌1點，跌幅為0.08%。
4月，上海租賃市場中各檔租賃房源走勢迥異。高檔房租金跌幅趨緩，買賣市場的反彈令“租轉售”現象增多;中檔房中偏低租金的板塊依舊活躍，但整體市場租金仍現微跌;低檔房后續需求減弱，漲幅放緩。上海租賃指數辦公室認為，經過2、3月今年租賃市場第一波高峰后，整個租賃市場進入季節性調整，淡季特征逐漸顯現。
高檔房低谷徘徊
其中，高檔房租金環比下跌0.7%，與3月跌幅幾乎持平，表明高檔房租賃市場趨于平穩。兩室租金環比下跌0.5%，三室租金環比下跌0.9%。
高檔房所在的12個控制點板塊中，下跌8個，控制點下跌比例為66%。在原有需求持續減少、新增需求偏少的情況下，高檔房短期內依然在低谷徘徊。大部分板塊只能“以價換量”。比如，徐家匯板塊繼3月跌幅居首位后，4月繼續大幅下調，環比下跌2.3%。連續的租金下調終于帶動成交量回升。
上海二手房指數辦公室控制點中上漲的板塊有4個，漲幅居前的為石門二路板塊上漲1.8%，靜安寺板塊上漲1.2%。上海租賃指數辦公室分析認為，局部板塊逆勢而漲與高檔房買賣在4月迅速崛起有很大關系。由于受買賣市場帶動，掛牌房源消化加快，部分待租房源回到買賣市場，從而影響了區域市場供給量，因此租金略有上漲。
中低檔表現各異
4月，中檔房租金總體環比下跌0.1%。其中，兩室租金環比上漲0.2%，三室租金環比下跌0.4%。在經歷了"陽春行情"后，中檔房開始步入平穩軌道。
控制點區域中下跌的區為：盧灣區下跌1.2%，閔行區下跌1.1%。由于中檔掛牌房源占市場掛牌總量的絕大部分，進入租賃市場淡季后，待租房源比例上升，租金隨之下降。楊浦、普陀兩區租金上漲幅度領先，成交主要集中在3000-4000元月租金的房源，市場需求較大，交易活躍。由于受到今年動遷消息的利好，黃浦區次新房租金有所上調，平均漲幅0.7%。
而上海低端租賃市場則環比上漲0.2%，其中一室租金環比上漲0.2%，兩室租金環比上漲0.1%，表現出旺季退卻后的行情。
其中靜安區、黃浦區和盧灣區，分別上漲1.6%、1.4%和1.1%，上海房屋租賃指數辦公室分析認為，市中心區低檔房的稀缺性，使其受市場大環境影響較小，需求仍支撐著租金。其他幾個上漲的區域漲幅均在1%以內。下跌區域中，閔行區租金下跌1.5%。由于其并非低端房租賃熱點區域，因此更容易受淡季影響。徐匯區低端房表現也不佳，租金平均下跌0.8%。虹口和浦東新區各有0.3%的下調幅度。
