以國際通行的房產(chǎn)指標觀察上海樓市，以及京、深、穗等內(nèi)地?zé)狳c區(qū)域的樓市，給出的結(jié)論，肯定是貴的，太貴了。但這絲毫不說明不能買房。
如以一套房子的價格是家庭年收入的6-10倍計，目前滬上職工年均收入約3萬元計，60萬元一套房應(yīng)是上限了，但偌大一個上海灘，已鮮有這樣的住宅了；如以住宅的租售比200：1-300：1計，上海住宅的租售比普遍達400：1－500：1，豪宅則更高了，已達600：1－700：1，年回報已低于一年的定存利息，這均十分清楚地表明上海樓市真的貴，很貴。
可是，國際通行的標準，一旦進入有特色的內(nèi)地，未必行得通。如今日正式掛牌交易的A股創(chuàng)業(yè)板，IPO的市盈率已高達50倍，如上漲1倍，市盈率達百倍之巨。但也不妨礙各路資金的追捧。假如，信了國際慣例，并按之行事，要么，至今無房；要么，與中國的微軟無緣，這已被10年樓市，20年股市的財富史所明證。
房價是一個圍城，已買的，希望漲，沒買的，期盼跌。目前上海買房的，已達家庭數(shù)近80%，累計房貸達7000億元之巨。余下沒買的，應(yīng)有15%不會買。想買的，要么是成立新家庭，要么是新上海人，是一個相對的少數(shù)。因此，在這樣的多對少的格局下，有誰會讓房價下跌，大跌，暴跌？屆時，三分之二的上海人不答應(yīng)，以現(xiàn)有房價為參照，盼望拆遷拿錢買房的動遷戶答應(yīng)，握有7000億元房貸的銀行也不答應(yīng)，能讓美國式的次按危機在上海灘重演嗎？解決居住問題，從來就不是讓所有的人均能買房。
既然，上海房子貴，真貴，還要不要買房？答案只有一個，買，必須買，買符合自己財力的。特別是剛工作的白領(lǐng)，或準備入第一套房子的人士，以月提公積金、補充公積金之和，或月收入的50%，為月還貸額，買入房子。該房主要不是給自己居住的，而是開始擁有不動產(chǎn)。這好比買股票，不是為了自己去做企業(yè)。有了這樣一套房子，既把公積金用活，也可分享不動產(chǎn)的升值，更無懼通脹了。
當然，這樣一套房子未必能成為自己的居所，或地段偏，或屋型小，或配套差等，那么，在已買房的前提下，或在單位附近，或是心儀已久的小區(qū)，或是買不起的好房子……總之，盡量選擇適合自己居住的房子做租客。用自己那套房子的低租金，抵沖部分高租金。高租售比已表明買房不如租房，中、高檔房子更是如此。
買的不住，住的不買。就是一手擁有不動產(chǎn)，一手居住好房子。唯有此，才能在高房價的年代里，既有不動產(chǎn)又不降低生活品質(zhì)。現(xiàn)在，唯一要改變的就是觀念。其實，內(nèi)地說是買房，實際上也是租房，就是把50年，70年的租金，打包付清而已。
