在經(jīng)歷了2009年的火爆之后，2010年，二手房買賣市場(chǎng)冷清開(kāi)場(chǎng)，成交量較去年特別是年底大幅減少，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前，二手房買賣市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入觀望階段，買賣雙方開(kāi)始博弈。而與此相反的是，去年平淡的租賃市場(chǎng)，今年反而開(kāi)始熱火起來(lái)，而目前預(yù)計(jì)今年租賃市場(chǎng)的高峰將在下個(gè)月出現(xiàn)。
兩大需求，促熱租賃市場(chǎng)
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)分析師張斌告訴記者，年后許多打工者從老家回到青島，重新開(kāi)始工作，這部分群體的居住需求一般來(lái)說(shuō)是通過(guò)租房市場(chǎng)來(lái)滿足的。
不過(guò)，張斌認(rèn)為，由于眼下空前的“用工荒”，今年需求整體會(huì)有所下降。另外，許多即將畢業(yè)的學(xué)校實(shí)習(xí)生也開(kāi)始在市場(chǎng)上租房子住，特別是一些學(xué)校所在位置同實(shí)習(xí)單位距離較遠(yuǎn)的學(xué)生，春節(jié)過(guò)后便開(kāi)始四處租房子。
張斌說(shuō)，這兩個(gè)需求基本上上代表了二手房租賃市場(chǎng)的主力，但是，另一股比較特殊的力量也在市場(chǎng)中占有不可小覷的地位，那便是學(xué)區(qū)房租賃。
目前，對(duì)于眾多望子成龍、望女成鳳的父母來(lái)說(shuō)，在孩子學(xué)校周圍租個(gè)小房子，方便孩子上學(xué)放學(xué)已經(jīng)成為很多父母的通常做法。而為了確保租到合適的房子，一般家長(zhǎng)都會(huì)從春節(jié)過(guò)后便到處找房子，畢竟租到一套滿意的房子不是一件容易的事情，需要一定的時(shí)間。
中小戶型是需求重點(diǎn)
什么樣的房子最受租客歡迎呢？張斌認(rèn)為，隨著房租的逐年上漲，現(xiàn)在大部分租客只要價(jià)格合適，交通方便，對(duì)距離遠(yuǎn)近并不是非常在乎。而從目前來(lái)看，兩居室的中小戶型是大部分租客最喜歡的選擇。
從分布區(qū)域上看，需求量最大的集中在四方區(qū)和市北區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域由于租價(jià)相對(duì)市南、嶗山便宜，而相對(duì)李滄、城陽(yáng)等區(qū)域，距離市區(qū)較近，交通較為方便，因此，比較受租客歡迎。如來(lái)青打工一族，他們的選擇區(qū)域則集中在四方區(qū)楊家群、河西一帶。
價(jià)格上漲5-10%
盡管中小戶型需求量比較大，但是，從目前來(lái)看，這一類型的房源在市場(chǎng)上并不是十分充足，由此在一定程度上提升了這部分房子的租金價(jià)格。
據(jù)了解，在2009年一共成交的36520套二手房中，其中一半以上是中小戶型房子，從而大大減少了中小戶型在當(dāng)前市場(chǎng)的供應(yīng)量，而那些因?yàn)槭袌?chǎng)冷淡轉(zhuǎn)售為租的二手房，據(jù)了解，更多的是一些大戶型房子，這部分房子由于維護(hù)成本較高，而買賣冷淡，從而更多轉(zhuǎn)為租賃，或者邊租邊賣。
在中小戶型供應(yīng)量不大而需求不小的情況下，價(jià)格上漲自然是水到渠成的事情。張斌告訴記者，以浮山后為例，一套七八十平方米的房子，年前年租金1.8萬(wàn)元的價(jià)格便可以成交，但是，年后，目前價(jià)格已經(jīng)上漲到了年租金至少2萬(wàn)元，漲幅高達(dá)10%，稍微好一點(diǎn)的房子，漲幅會(huì)更大一些。
商住房市場(chǎng)更熱門
“今年的商住房租賃市場(chǎng)肯定會(huì)非常好，我從年后上班到現(xiàn)在，不到半個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)接了好幾個(gè)咨詢電話，都是外地公司在青島開(kāi)工租房子的。 ”張斌說(shuō)，由于商住房租金較高，以一套100平方米的商鋪為例，一般來(lái)說(shuō)好的地角，年租金差不多在20萬(wàn)元左右，稍微差一點(diǎn)，也得十五六萬(wàn)元。
張斌告訴記者，由于2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大部分公司都是在維持生存，相應(yīng)商住房租價(jià)也有所下調(diào)，而隨著經(jīng)濟(jì)的回暖復(fù)蘇，2009年許多公司都有了盈利，所以今年擴(kuò)大營(yíng)業(yè)規(guī)模等也是很正常的，如此一來(lái)，商住房的租金也會(huì)隨著上漲。
“商住房的價(jià)格主要是看租戶，目前，雖然價(jià)格還沒(méi)有明顯體現(xiàn)出漲來(lái)，但是，隨著需求客戶越來(lái)越多，價(jià)格上漲是非?？隙ǖ?，現(xiàn)在商住房的議價(jià)空間已經(jīng)開(kāi)始縮小”，張斌告訴記者，東城國(guó)際 (論壇 新聞 視頻)一套140平方米的商住房，年前年租金3.5萬(wàn)元的價(jià)格房東就可以出租，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了4萬(wàn)元，即使可以講價(jià)，估計(jì)至少也需要3.8萬(wàn)元才能租下來(lái)。
