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    解讀房屋租賃管理辦法
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,038 ℃

    張女士通過(guò)中介公司承租了一套房屋,并與房主、中介公司簽訂了租賃期為3年的合同,同時(shí)預(yù)交了一年的房租和中介費(fèi)共1.5萬(wàn)元。但張女士剛住進(jìn)房子,房主的妻子就來(lái)找她,要求她立即搬出。理由是,房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn),丈夫出租房屋沒(méi)經(jīng)過(guò)她的同意。為此張女士去找出租人,但出租人已不知去向。原來(lái)房主兩口子正在鬧離婚,導(dǎo)致出租房屋意見(jiàn)不統(tǒng)一。這樣的房子張女士還能租嗎?


    專(zhuān)家觀點(diǎn)


    根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定,共有房屋未取得共有人同意的不得出租。因此,張女士所簽的房屋租賃合同無(wú)效,預(yù)交的租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)追回。根據(jù)我國(guó)“合同法”第425條的規(guī)定,中介公司應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。


    用于出租的房屋必須具有三證,即房管部門(mén)核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)?shù)嘏沙鏊税l(fā)的房屋租賃安全合格證、北京市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的房屋租賃許可證。


    求租看點(diǎn)


    求租人在租房時(shí),應(yīng)看房產(chǎn)證和房主身份證,如果出租人不是房主,除身份證外,求租人還應(yīng)索看房主委托書(shū),求租人最好與房主聯(lián)系,確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。租賃合同簽訂后,承租人應(yīng)立即去房管部門(mén)登記備案。否則,因未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛的房屋租賃合同,一旦訴諸法律,往往會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同,出租方的違約責(zé)任可以免除,而承租人的利益卻得不到有效的保護(hù)。


    相關(guān)鏈接


    根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第6條的規(guī)定,有九種房屋不能出租。


    九種房屋不能出租


    (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;


    (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;


    (三)共有房屋未取得共有人同意的;


    (四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;


    (五)屬于違法建筑的;


    (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;


    (七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;


    (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;


    (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。


    如果求租人承租了這樣的房屋,萬(wàn)一雙方發(fā)生糾紛,承租人的利益將得不到法律的保護(hù)。

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