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商業(yè)用房租賃的稅費有哪些?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:987 ℃

  按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件的規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費。

  出租人:營業(yè)稅及附加,租金×5.55%。房產(chǎn)稅,租金×12%。個人所得稅,所得部分×20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)。印花稅,租金×0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計算)。土地使用稅,按房屋地段每平方米征收,具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。

  轉(zhuǎn)租人:營業(yè)稅及附加,轉(zhuǎn)租收入×5.55%。印花稅,轉(zhuǎn)租租金×0.1%。

  在具體實踐中,商鋪租賃稅費的繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)。不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點的工作人員。雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。此時,無論出租人或承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

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