上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    出租人出賣租賃房 承租人享同等條件優(yōu)先購買權(quán)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:962 ℃

    柳先生欲買下某套住宅進(jìn)行出租,一切順利,沒想到過戶期間該套房子市價(jià)大漲,原業(yè)主方先生竟以租客有優(yōu)先購買權(quán)的理由令買賣合同無效。以為撿到大便宜的柳先生落得空歡喜一場(chǎng)。Y4w廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)案例Y4w廣

    柳先生欲買下某套住宅進(jìn)行出租,一切順利,沒想到過戶期間該套房子市價(jià)大漲,原業(yè)主方先生竟以租客有優(yōu)先購買權(quán)的理由令買賣合同無效。以為撿到大便宜的柳先生落得空歡喜一場(chǎng)。

    案例

    幾個(gè)月前,柳先生看中了白云區(qū)某地段的一套房子,主要是因?yàn)楦浇鍓K樓價(jià)已經(jīng)居高不下,而該地段的住宅卻保持“低谷”,柳先生因此判斷在未來的幾個(gè)月里,該地段的物業(yè)將有較大的升幅。于是,柳先生很快以60萬元的成交價(jià)與業(yè)主方先生簽訂了買賣合同。

    然而,在辦理房屋過戶期間,該地段的房產(chǎn)升幅驚人,本來成交價(jià)為60萬元的房子竟然狂升了近10萬元!方先生改變主意不想把房子賣給柳先生,于是與租客合作,向柳先生提出自己未將出售消息告知租客,租客擁有購房優(yōu)先權(quán),現(xiàn)租客要求購買該套房產(chǎn),自己與柳先生的合同無效。

    柳先生也無計(jì)可施,最后只能解除買賣合同,自己獲得方先生退回的定金。

    律師點(diǎn)評(píng):

    廣東大同律師事務(wù)所羅德旭律師表示,根據(jù)《合同法》第230條,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出賣人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月告知承租人房屋買賣的具體情況,出賣人未告知的,承租人如有能力購買該房,有權(quán)主張房屋買賣合同無效,要求同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。

    如果買賣合同無效,那么根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定:因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    另外,也不排除一種可能,就是賣家因房價(jià)上漲高而不想出售該房,故意簽訂虛假租賃合同,以此來對(duì)抗買賣合同。如果是故意捏造虛假合同,只要買房人有充分證據(jù)證明租賃雙方惡意串通,損害了第三人的利益的,就可以主張?jiān)撟赓U合同無效,要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同。

    圖說新聞5號(hào)線二手房銷售
    5號(hào)沿線租房大行動(dòng) 二套房貸行政滿月 5號(hào)線串5大商圈熱門點(diǎn)擊排行榜 ¤中國10大身價(jià)上億女富豪 房地產(chǎn)業(yè)者居首(組圖) ¤搜房精彩博文推薦:《色戒》──愛是一場(chǎng)桃花劫

    ¤“天價(jià)”房號(hào)背后的名堂:一個(gè)房號(hào)竟然賣20萬元

    ¤傾訴:戀愛的感覺如此美好 為房子我卻拋棄老公

    ¤裝修必看幾竅門 小戶型廚房設(shè)計(jì)22項(xiàng)原則(組圖)

    ¤2007年樓市十大怪狀 售樓小姐勸市民別買自家房 ¤3萬(含家具)簡單裝修舒適家 窮人快來看看(組圖) ¤炒房是我無奈的選擇!到底是誰把房價(jià)炒高了?。? ¤ 房貸違約風(fēng)險(xiǎn)有抬頭趨勢(shì) 央行:進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控

     搜房趣聞播報(bào)HOT 關(guān)閉 1 中國10大女富豪 房地產(chǎn)業(yè)者居首(組圖) 2 裝修好租來的房子也能成為美麗的婚房 3 DIY家居用品裝扮出租屋省錢又溫馨 4 租房與婚姻 婚姻起步價(jià)≠有房有車 5 戀愛感覺很好 為房子我卻拋棄老公

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 雾度计-雾度仪-透光率测试仪-3nh品牌雾度仪生产厂家 | 襄阳亚舟重型工程机械有限公司 | 铝压铸件_铝合金压铸件_铝合金压铸件厂家-安平县长虹压铸厂 | 深圳危化品经营许可证_危险化学品经营许可证办理 | 智能化解决方案 智能家居 家庭影院 灯光音箱 会议室报告厅 剧场剧院 指挥中心 大数据中心_沈阳天哲科技有限公司 | 通信系统-通信人在线 | 内蒙古国际门窗幕墙展览会| 上海珑析仪表有限公司| 制冷机组|地源热泵|冷水机组|磁悬浮冷水机组-山东鹏鲲空调官网 | 橡塑板_橡塑板厂家_橡塑保温管厂家_廊坊虓龙保温材料有限公司 | 橡皮艇_冲锋舟_充气钓鱼船_橡皮艇价格_海威龙橡皮艇生产厂家-首页 | 洗车机-自动汽车洗车机-全自动洗车设备-全自动电脑洗车机-北京自然绿环境科技发展有限公司 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 停车场设计|地下停车场规划设计|智能停车位地下车库设计施工装修|深圳创安顺停车库规划设计有限公司 | 深圳喜运达物流官网_东南亚物流|海运|专线|海外仓_泰国菲律宾马来西亚海运|物流专线|海外仓 | 苏州新闻网_苏州最权威资讯 | 秦皇岛天视影像有限公司,宣传片创意拍摄制作,商业广告拍摄公司,影视影像服务商 - 秦皇岛天视影像有限公司,宣传片创意拍摄制作,商业广告拍摄公司,影视影像服务商 秦皇岛市信恒电子科技有限公司 秦皇岛市华谊彩印有限公司 | 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 | 螺带混合机|卧式螺带混合机|双动力混合机-无锡鑫海干燥粉体设备有限公司 | 乌鲁木齐万疆通管道设备有限公司 销售热线;13565955557-新疆 乌鲁木齐 万疆通 管道设备 波纹补偿器 膨胀节 金属软管 伸缩器 管件 阀门 维修 | 河南车用尿素设备_郑州车用尿素设备_河南江宇环保车用尿素液厂家 | 万博瑞升(天津)科技有限公司-管道应力|管道振动|脉动|CAE,CFD 弯箍机_钢筋弯箍机_全自动钢筋弯箍机_数控弯箍机-建科智能装备制造(天津)股份有限公司 | 连云港海盛石英科技有限公司| 实验室装修设计-实验室工程建设-实验室实验台通风柜-瑞斯达实验室系统设备(苏州)有限公司 | 起名字典|宝宝新生儿男孩女孩起名免费网-诗经周易生辰八字取名字大全 | 气体检测仪,多功能气体检测仪,四合一检测仪,氯气检测仪,有机挥发气体检测仪,气体报警器-南京诺邦电子科技有限公司 | 萍乡市信源电瓷制造有限公司--官网|萍乡市信源电瓷|萍乡电瓷厂|萍乡绝缘子-萍乡市信源电瓷制造有限公司 | 陕西散花照明-西安太阳能路灯,陕西太阳能路灯,西安太阳能路灯厂家,陕西太阳能路灯厂家 | 泰安铭德机械有限公司,有机肥设备,山东有机肥设备厂家,铭德机械 泰安华特玻璃钢有限公司|泰安玻璃钢|泰安华特玻璃钢 | 上饶市蚂蚁搬家有限公司,上饶搬家公司,上饶同城搬家,上饶同城搬家电话,上饶搬家哪家好,上饶搬家公司电话 | 幼儿园设计公司/南昌酒店装修/办公室/餐厅/民宿/店面/展厅/装修设计公司-益昌装饰集团 | 智能化会议系统|多媒体会议系统|无纸化会议系统|会议音箱|高清视频会议终端|智能化会议室|会议系统|视频会议系统-深圳市航视达科技有限公司 | 深圳彩盒印刷-纸盒包装-不干胶标签印刷-深圳印刷厂家-深圳贝的印刷 | 览众房车,房车, 房车厂家, 房车价格, 房车图片,, 四驱房车, 皮卡房车, 越野房车, 依维柯房车, 国产房车, 自动挡房车, | 基坑护栏,临边护栏网,爬架网,爬架网片,铁路防护栅栏,公路护栏网,河北昊坤金属制品有限公司 | 上海轮毂生产厂家-改装轮毂-锻造轮毂价格-上海毂信汽车零部件有限公司 | 液体灌装机_全自动灌装机_大桶灌装机_200L灌装机_涂料油漆灌装机-昆山灌装自动化设备有限公司 | 合肥发斯特精密塑模有限公司专业精密磨具,注塑模具,精密注塑机械零件(加工制造|生产|销售|厂家) 浩通集团 国际货运 物贸一体化 中非经贸 | 渣浆泵厂家/潜水-渣浆泵过流件-管道增压泵 - 河北聚洪泵业有限公司 | 洁净室、手术室、实验室、无尘车间厂房的净化工程装修设计施工公司-福临建设 | 临沂人才网_临沂招聘网_【官方网站】|