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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    提醒:租賃指南之私房出租一共需交哪些稅費(fèi)?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:924 ℃

    (一)核定征收應(yīng)納稅額=月核定稅額×納稅期 詳見地稅局網(wǎng)上的《私房出租單位建筑面積月綜合稅額表》 yDQ廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)(二)按實(shí)征收稅款計(jì)算(按月例舉)如下: yDQ廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)1、營業(yè)稅=月

    (一)核定征收應(yīng)納稅額=月核定稅額×納稅期 詳見地稅局網(wǎng)上的《私房出租單位建筑面積月綜合稅額表》

    (二)按實(shí)征收稅款計(jì)算(按月例舉)如下:

    1、營業(yè)稅=月租金收入×3%(月租金收入大于1000元的才計(jì)征營業(yè)稅)

    2、城建稅=營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。外籍和港澳臺(tái)人員不征。)

    3、教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征。)

    4、地方教育附加=營業(yè)稅×1%5、房產(chǎn)稅=月租金收入×4%6、土地使用稅=每平方米土地年稅額÷12月×占地面積(土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米1至6元)具體可以詳見地稅局網(wǎng)上的《土地使用稅單位稅額表》。

    5、印花稅=月租金收入×0.001以上7項(xiàng)相加,即營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅,假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(fèi)(以上計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)需用到)。

    6、個(gè)人所得稅:

    (1)月租金收入800元的:免征個(gè)人所得稅

    (2)月租金收入大于800元小于4000元的:個(gè)人所得稅=[月租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額-800元]×10%

    (3)月租金收入大于4000元的:個(gè)人所得稅=[月租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額]×(1-20%)×10%說明:對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的所得,以每次(月)取得的房屋租賃收入扣除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額。

    可扣除費(fèi)用主要為:收入額4000元以下的,可扣除各項(xiàng)稅費(fèi)、修繕費(fèi)用800元等;收入額4000元以上的,可扣除相關(guān)稅費(fèi)、修繕費(fèi)及20%等。其中修繕費(fèi)每月最高可扣除800元,不足800的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除,超過800元的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。

    7、如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的,則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項(xiàng)稅費(fèi)”,應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。

    圖說新聞5號(hào)線二手房銷售
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