（一）核定征收應(yīng)納稅額＝月核定稅額×納稅期 詳見地稅局網(wǎng)上的《私房出租單位建筑面積月綜合稅額表》 yDQ廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)（二）按實(shí)征收稅款計(jì)算（按月例舉）如下： yDQ廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)1、營業(yè)稅＝月
（一）核定征收應(yīng)納稅額＝月核定稅額×納稅期 詳見地稅局網(wǎng)上的《私房出租單位建筑面積月綜合稅額表》
（二）按實(shí)征收稅款計(jì)算（按月例舉）如下：
1、營業(yè)稅＝月租金收入×3%（月租金收入大于1000元的才計(jì)征營業(yè)稅）
2、城建稅＝營業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。外籍和港澳臺(tái)人員不征。）
3、教育費(fèi)附加＝營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺(tái)人員不征。）
4、地方教育附加＝營業(yè)稅×1%5、房產(chǎn)稅＝月租金收入×4%6、土地使用稅＝每平方米土地年稅額÷12月×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米1至6元）具體可以詳見地稅局網(wǎng)上的《土地使用稅單位稅額表》。
5、印花稅＝月租金收入×0.001以上7項(xiàng)相加，即營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加＋地方教育附加＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅＋印花稅，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(fèi)（以上計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)需用到）。
6、個(gè)人所得稅：
（1）月租金收入800元的：免征個(gè)人所得稅
（2）月租金收入大于800元小于4000元的：個(gè)人所得稅＝[月租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用可扣除額－800元]×10%
（3）月租金收入大于4000元的：個(gè)人所得稅＝[月租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用可扣除額]×（1-20%）×10%說明：對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額。
可扣除費(fèi)用主要為：收入額4000元以下的，可扣除各項(xiàng)稅費(fèi)、修繕費(fèi)用800元等；收入額4000元以上的，可扣除相關(guān)稅費(fèi)、修繕費(fèi)及20%等。其中修繕費(fèi)每月最高可扣除800元，不足800的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除，超過800元的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
7、如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的，則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入＋各項(xiàng)稅費(fèi)”，應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。
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