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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    承租人不交房租該怎么辦?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:986 ℃



    咨詢熱線內(nèi)容
    我姓刁,在濱江道有兩間門面房。2004年年初,我將這兩間門面房租給邊某經(jīng)營服裝生意,并與之簽訂了房屋租賃合同,合同約定租期5年,從2004年1月起至2009年12月底止,每月租金5 000元,于每月1號(hào)之前交付。合同簽訂后,我們則按法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù),取得了《房屋租賃證》。
    在租用前期,邊某每月按時(shí)給我交納房租,雙方相安無事,合作還算愉快。可是自從 2005年3月起,邊某便不再按時(shí)交納房租。我找了他好幾次,他都以生意不好、資金周轉(zhuǎn)不開為由要求延期支付租金。我看在邊某以往表現(xiàn)良好的基礎(chǔ)上多次答應(yīng)了他的要求。但轉(zhuǎn)眼之間半年過去了,邊某還是沒有交納租金。我多次找邊某協(xié)商,但邊某卻以各種理由搪塞,于是我提出解除我們之間的房屋租賃關(guān)系,收回房屋。邊某則以租期未到我無權(quán)收回房屋而拒絕了我的要求,堅(jiān)持拒絕搬出房屋。
    請(qǐng)問:承租人不交房租,我該怎么辦?

    律師專線解答
    刁先生,首先可以肯定的是,您與邊某簽訂的房屋租賃合同合法有效。據(jù)您說述,邊某自2005年3月起,以生意不好、資金周轉(zhuǎn)不開為由拖欠租金,您基于你們之間良好的合作關(guān)系也曾給他多次緩交租金的機(jī)會(huì),但是6個(gè)月后邊某還是拒不交付租金。因此,您有權(quán)要求解除合同,收回房屋。
    承租人在占有、使用房屋時(shí),最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益,行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定:“承租人必須按期繳納租金,違約的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。”該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定,拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。
    就該事件而言,邊某已拖欠租金累計(jì)達(dá)半年以上,這表明邊某違約已達(dá)到相當(dāng)嚴(yán)重的程度,故您有權(quán)要求解除合同,收回房屋。同時(shí),您還可以要求邊某將房屋租金補(bǔ)齊,并支付違約金,在限期內(nèi)搬出房屋。

    癥結(jié)所在
    本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)承租人逾期不交租金應(yīng)如何處理這一問題不清楚。

    律師提醒與注意事項(xiàng)
    承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的,出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月之久,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付,出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。

    法律鏈接
    《中華人民共和國合同法》第二百二十七條
    建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條、第二十四條

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