咨詢熱線內容
我姓任，和妻子租住在西城區的一套一居室的單元房里。租房時，我們不僅與房主高某簽訂了房屋租賃合同，還辦理了相應的法律手續，在房產管理部門進行了登記備案。合同規定的租期為3年，從2005年3月起到2008年3月止，月租金為1 200元。此外，我還交納了600元的保證金。合同簽訂后，我便搬進了該房屋一直居住至今。
2006年6月，單位給我分配了一套房子，我決定和妻子搬進新分配的房子里居住。由于擔心房主高某不能退還我們的保證金，所以我決定將該房屋的承租權轉讓給朋友劉某，讓其租住到2008年3月，代我繼續履行該房屋的租賃合同。
請問，我可以將承租權轉讓給劉某嗎?如果可以，應如何辦理承租權的轉讓手續?
律師專線解答
任先生，您所咨詢的問題主要涉及承租權的轉讓。承租權的轉讓，就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同。我國《城市房屋租賃管理辦法》第27條第 1款規定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以。將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”據此規定，您可以將承租權轉讓給劉某，但前提是，必須取得房主高某的同意。在取得了房主高某的同意后，您就與出租人高某解除租賃合同關系，而受讓人劉某則成為新的承租人。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第28條的規定：“房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續o”在您敘述的這件事中，您轉租房屋首先要征得出租人高某的書面同意，然后和受讓人劉某簽訂房屋承租權轉讓合同，最后由您和劉某簽訂租賃主體變更合同，變更承租人，由劉某繼續履行合同。由于您和出租人高某對原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，因此你們還要到相關機構辦理登記備案手續。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對承租權可否轉讓及如何辦理相關手續的問題不了解。
律師提醒與注意事項
承租人如果辦理了承租權轉讓，就可以從原合同關系中脫離出來，即使受讓人
不履行合同，承租人也不承擔任何責任，而是應由受讓人承擔權利義務，履行合同。
雖然我國法律規定承租人在出租人的同意下可以將租住的房屋轉租，但承租人一定要與出租人、受讓人辦理好相關的手續，以避免日后發生不必要的糾紛。
法律鏈接
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條、第二十八條
