【問題】
我有一位朋友，他承租的公產(chǎn)房屋已經(jīng)閑置近一年。近日，由于他承租的三樓住宅下水管道返水，致水漏至二樓，恰巧二樓房屋亦無人居住，水一直淹至一樓住戶。現(xiàn)一樓住戶將我的這位朋友，即三樓承租人的訴至法庭，認(rèn)為是他不盡管理義務(wù)致一樓受損，要求他承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。三樓承租人覺得非常委屈，他認(rèn)為，下水管道返水不同于上水管漏水，他長期不在此居住，說明公用下水管道堵塞與他無關(guān)，何況承租人對公用設(shè)施無維修義務(wù)，三樓也是返水事件的受害人，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。請問：三樓是否應(yīng)當(dāng)對本案承擔(dān)賠償之責(zé)？
【解答】
我認(rèn)為你的朋友應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如合同無特別約定，在租賃合同中一般是由出租人承擔(dān)對租賃物的維修責(zé)任，但是承租人負(fù)有妥善保管、正確使用租賃物的義務(wù)和及時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物故障的義務(wù)。你朋友將該房租賃下來不居住也不對該房進(jìn)行有效的管理，因此是有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 《民法通則》第106條、《合同法》第217條、第219條、第220條
