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一.租用公有非居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房
租用公有非居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。
公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)，并提交以下書(shū)面材料：房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書(shū)﹑租賃（轉(zhuǎn)租）合同﹑租賃當(dāng)事人的身份證明。
公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過(guò)6個(gè)月的房屋租金。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金﹑損壞房屋的賠償﹑違約金等合同約定的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。
二.租用公有居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房
租用公有居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房的，必須經(jīng)房屋所有人﹑相鄰房屋所有人﹑使用人和業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意，并報(bào)區(qū)﹑縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：
（1）符合城市規(guī)劃要求。
（2）符合房屋使用安全。
（3）不影響相鄰房屋的使用。
（4）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。
改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審批。