張某的父母去世后留下一套住房，該房并非私有，是張某的父母從所在單位租的，只有使用權，沒有產權。張某有個哥哥，一直與其父母同住，并且盡了贍養義務，父母去世后，張某想將房子出售，將房款作為遺產由哥倆繼承。
根據《繼承法》第3條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產?！北景副焕^承人承租的公房在被繼承人死亡時不是被繼承人的個人財產。根據《合同法》240條規定，共同居住人可以按照原租賃合同租賃該房屋。張某的哥哥一直與其父母一起住，并且盡了贍養義務，因此，事實上租賃關系的主體已經發生了變化，也就是說張某的哥哥是房屋的承租人。
而張某的哥哥無房屋產權證，該套房屋現無法出售，因此，該房不是遺產，不能作為遺產分割。但如果張某及其哥哥與他們父母所在的單位協商，可以將房屋買下，房屋變為商品房之后出售，所得的房屋款，兩兄弟可以分割。
