受樓市調(diào)控政策影響，租賃市場(chǎng)持續(xù)走熱。其中，高端和中端市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，低端市場(chǎng)漲幅較為明顯。
來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，本市房屋租賃指數(shù)為1221點(diǎn)，較4月上升5點(diǎn)，漲幅為0.41%。房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，不少業(yè)主在等待本地樓市細(xì)則出臺(tái)，故拋售意愿降低，紛紛將房源轉(zhuǎn)售為租，中端房源增加比例最多，活躍了整個(gè)租賃市場(chǎng)，其中世博會(huì)帶來的短租客源，仍然是主要需求群體之一。受租賃需求旺盛影響，不少房源租金有所上漲。
低端房市場(chǎng)熱度不減。 5月，低端房租金環(huán)比上漲0.49%。其中，一房和兩房租金環(huán)比分別上漲0.54%和0.44%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金無一出現(xiàn)下跌。表現(xiàn)較為突出的是普陀和寶山兩區(qū)，5月租金環(huán)比分別上漲1%和0.9%，主要是學(xué)區(qū)房和軌道沿線小戶型比較活躍。寶山區(qū)軌道交通1號(hào)線和7號(hào)線附近的不少毛坯次新房，租金低于帶裝修的老工房，吸引了不少合租客戶。此外，一些家長(zhǎng)為趕在租金漲價(jià)之前，提前租好學(xué)區(qū)房，如學(xué)區(qū)房聚集的虹口和楊浦兩區(qū)，租金環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%。
中端房市場(chǎng)漲跌互現(xiàn)。 5月，中端房租金環(huán)比上漲0.11%。其中，兩房環(huán)比下跌0.02%，三房上漲0.22%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，7個(gè)租金出現(xiàn)上漲，4個(gè)出現(xiàn)下跌，1個(gè)持平。中端房市場(chǎng)表現(xiàn)較好的區(qū)域是靜安、寶山和閘北三區(qū)，租金環(huán)比分別上漲0.61%、0.48%和0.35%。
臨近6月畢業(yè)季，眾多留滬畢業(yè)生帶來的租賃需求催熱市場(chǎng)成交，如寶山、閘北和楊浦等大學(xué)集中的板塊，需求多偏向軌道房。熱門區(qū)域有楊浦五角場(chǎng)板塊，全裝修兩房月租金在3300至4000元，三房在4500至5000元。適中的價(jià)格、良好的居住環(huán)境以及便利的交通，受到不少合租大學(xué)畢業(yè)生的青睞，目前上述區(qū)域內(nèi)的一房和小兩房已經(jīng)比較稀少。 5月，閔行、虹口、黃浦和長(zhǎng)寧四區(qū)租金環(huán)比出現(xiàn)下跌，分別為0.4%、0.39%、0.05%和0.04%。買賣市場(chǎng)觀望僵持，使這些區(qū)域的中端租賃房源大批放量，租客挑選余地變大，從而拉低了租金成交價(jià)格。
高端房市場(chǎng)平穩(wěn)向上。 5月，高端房市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.08%。其中，一房環(huán)比上漲0.14%，兩房上漲0.09%，三房上漲0.05%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金全部出現(xiàn)上漲。南京東路、靜安寺和徐家匯等市中心置換型租賃需求表現(xiàn)活躍，部分高端購(gòu)房者在觀望之時(shí)尋求租賃過渡，上述區(qū)域 5月租金環(huán)比分別上漲0.15%、0.13%和0.11%。此外，盧灣打浦橋板塊租金環(huán)比微漲0.08%，因該板塊緊鄰世博濱江板塊，世博期間租賃成交較好。
房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，六七月份傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季已提前到來，預(yù)計(jì)隨著畢業(yè)生租房的增多，將加劇中小戶型供不應(yīng)求的現(xiàn)象，租賃市場(chǎng)成交走熱行情還將維持一段時(shí)間。
