房屋租賃優先購買權何時受限？房屋租賃承租人的優先購買權主要在哪些情形下受到限制?房屋租賃出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標形式出賣的，以及房屋被強制執行等。這主要是考慮到，在賦予承租人優先購買權的同時，也要保障出租人的合法權益，而不是犧牲房屋租賃出租人的權利來滿足承租人的要求。
房屋租賃承租人的優先購買權主要在哪些情形下受到限制?
主要有共有入優先購買、出租人基于特殊身份而出賣房屋租賃物、房屋租賃物以特定方式發生權屬變化等等。如房屋租賃出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標形式出賣的，以及房屋被強制執行等。這主要是考慮到，在賦予承租人優先購買權的同時，也要保障出租人的合法權益，而不是犧牲房屋租賃出租人的權利來滿足承租人的要求。因此，優先購買權的行使不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實體利益，而且也不是絕對地剝奪其他人的購買機會。因此，房屋租賃共有人主張優先購買權的，共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權，承租人的優先購買權不能對抗共有人的優先購買權;房屋租賃出租人基于與第三人的親屬關系或其他特殊關系，以低于市價出賣房屋，而離開該人身關系，房屋租賃出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優先購買權;承租人僅房屋租賃部分房屋，而出租人出售整體房屋的，房屋租賃承租人也不是當然可以行使優先購買權。
就上述情況而言，因房屋租賃共有人對房屋擁有的是所有權，即使是按份共有，對外而言，每個共有人也都是所有權人。因此，與承租人相比仍然更有優先性。而基于特殊人身關系建立的買賣關系，也與一般的買賣關系不同，它含有身份關系的考慮在內。即僅僅是基于這種特殊的身份關系，出租人才會給出較優惠的出賣條件。沒有這些特殊的身份，房屋租賃出租人就不會給出這樣的出賣條件，也就不存在承租人同等條件下的優先購買問題。就房屋的部分與整體而言，法律本身就是規定房屋租賃承租人對其承租的部分房屋有優先購買權，而對其他部分則沒有優先購買權，故房屋租賃承租人的權利不能超出合同的范圍。因此，如果將房屋租賃部分單獨出賣給承租人，對整體房屋其他部分出賣不產生實質性影響的，房屋租賃承租人對此部分可以行使優先購買權;反之，則不能行使優先購買權。否則，就是對房屋租賃出租人實體權利構成損害。
