出租房?jī)?nèi)事故頻頻 應(yīng)該由誰(shuí)擔(dān)責(zé)任？
趙小姐暫時(shí)租住在下關(guān)區(qū)某小區(qū)內(nèi)。2005年12月27日晚上，睡夢(mèng)中的趙小姐突然被“啪”的一聲響聲驚醒，隨后便聽(tīng)到“嘩！嘩！”的響聲。
“起初，我并未在意，后來(lái)感覺(jué)越來(lái)越不對(duì)勁，起來(lái)一看，電熱水器的水管不斷地往外冒水，廚房里已經(jīng)被灌成了一個(gè)小池塘。水已經(jīng)漫出門了，流到了客廳里了。” 就在趙小姐手忙腳亂排水時(shí)，樓下的住戶已經(jīng)找上門來(lái)了。
原來(lái)，自來(lái)水已經(jīng)漏到樓下高先生剛裝修的家里，將高先生剛粉刷和鋪裝的木地板浸壞了。
高先生無(wú)奈地說(shuō)：“家里裝修在白天才完成，水泥和粉刷都沒(méi)有干好，自來(lái)水就從趙小姐租住的房子里灌了下來(lái)，把墻面和木地板都浸得鼓起來(lái)了，弄得墻面和木地板全部要返工。”
事后，維修工人認(rèn)為，因熱水器水管老化，再加上天氣驟寒，水管才裂開(kāi)。
高先生大概估算了一下，加上材料和人工，損失有3000多元。無(wú)故遭損失的高先生無(wú)奈之下，向房客趙小姐提出了3000余元的賠償要求。一臉無(wú)辜的趙小姐，對(duì)此也是左右為難，于是找來(lái)房東，但三方一直未能達(dá)成賠償協(xié)議。
類似的出租房糾紛屢見(jiàn)不鮮，想要短時(shí)間內(nèi)解決是一件不容易的事，對(duì)于任何一方來(lái)說(shuō)都覺(jué)得無(wú)辜，到頭來(lái)是既費(fèi)力又費(fèi)時(shí)。之所以達(dá)不成協(xié)議，多半是圍繞“該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？該由誰(shuí)來(lái)支付發(fā)生的費(fèi)用？”等問(wèn)題爭(zhēng)論不休。
“其實(shí)在《合同法》中已經(jīng)有明確規(guī)定。”為此律師走訪了律師，“房客按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，維修義務(wù)由房東承擔(dān)，除非事先有約定。房東不履行維修義務(wù)的，房客可自行維修，但費(fèi)用由房東負(fù)擔(dān)。因此，如果你和房東之間沒(méi)有特別約定，水管又不是你故意損壞的話，屬于租賃物的自然老化，可以請(qǐng)物業(yè)來(lái)修復(fù)，費(fèi)用由房東承擔(dān)。”
從法律的角度來(lái)說(shuō)，責(zé)任關(guān)系是非常明確的，只要遵行就可以化解糾紛；從道德的角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)只要大家不逃避自己的責(zé)任，可以坦然面對(duì)，多一些體諒，多一些忍讓，多一些寬容，自然會(huì)云開(kāi)霧散，海闊天空！
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