便宜莫貪 租房警惕“二房東”
最近的房屋租賃市場(chǎng)很不平靜。一邊是佰家拖欠房東租金弄得滿城風(fēng)雨，一邊又出現(xiàn)了“二房東”卷款逃跑事件。所謂的“二房東”，是指先從房東手里租下整套房子，然后“分房轉(zhuǎn)租”以獲利者。據(jù)了解，這種隱蔽的“轉(zhuǎn)租”方式在京城房屋租賃市場(chǎng)中其實(shí)占了相當(dāng)大的份額，如果管理不當(dāng)，消費(fèi)者盲目跟風(fēng)，“二房東” 的危害將不亞于某些“黑中介”。
二房東應(yīng)運(yùn)而生租賃誠(chéng)信問題頻出.
二房東的出現(xiàn)并非偶然。近年來城市房?jī)r(jià)逐年上漲，涌入北京的外來人口超過400萬，他們大部分需要靠租房解決住宿問題。而一居室1500元／月左右、二居室2500元／月左右的價(jià)位對(duì)于初到北京打工或剛出校門的大學(xué)生來說，租下一整套房子自己住無疑太過奢侈甚至是力所不能及的事情，于是，京城便出現(xiàn)了“二房東”：就是租房者從房東手里租下整套房子后，又采取了“分房轉(zhuǎn)租”的辦法。“二房東”若僅是為了減輕自身負(fù)擔(dān)，本也無可厚非，但問題是市場(chǎng)上卻不乏以這種“空手套白狼”的方式騙人錢財(cái)、房客被產(chǎn)權(quán)所有方趕出租住房屋的惡性事件。那么，京城的租房大軍應(yīng)如何規(guī)避在租賃中的風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)自己的權(quán)益呢？
租房多留意專家支招避風(fēng)險(xiǎn)
二房客的情況很普遍，有時(shí)成為二房客也是不可避免的。據(jù)專業(yè)人士介紹，二房客尤其要了解以下知識(shí)，防范風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)權(quán)益：從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人（即“二房東”）與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。如此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人（即“大房東”）與二房東的本租合同以及二房東與第三方的轉(zhuǎn)租合同，二房東因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與第三方之間的轉(zhuǎn)租合同。
據(jù)了解，從法律行為有效的前提條件來看，二房東轉(zhuǎn)租房屋，需取得大房東的書面同意。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式，一是在本租合同中已經(jīng)約定了二房東可以轉(zhuǎn)租的條款，二是大房東在本租合同之外另行出具的同意書。因此，據(jù)“千萬家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提醒，在租房時(shí)須要求查看出租者的房產(chǎn)證及身份證以確定出租者是產(chǎn)權(quán)人，如果對(duì)方是二房東，則須要求查看產(chǎn)權(quán)人與轉(zhuǎn)租人帶有可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租條款的房屋租賃合同或產(chǎn)權(quán)人的房屋轉(zhuǎn)租書面同意證明。了解二房東與房主簽訂的租賃合同，目的是一來搞清楚這次轉(zhuǎn)租行為是否得到業(yè)主的同意，二來要搞清楚，這個(gè)二房東與業(yè)主租賃關(guān)系到何時(shí)結(jié)束。因?yàn)橛械姆靠驮谧约鹤馄诩磳⒌狡跁r(shí)把房子再轉(zhuǎn)租出去，收取“二房客”的押金和首期租金后便消失了。到時(shí)候，真正的業(yè)主要將房屋收回時(shí)，“二房客”的權(quán)益是得不到保障的。
據(jù)介紹，租客最好在交納房租后能保留房東寫下的收據(jù)和身份證復(fù)印件。另外對(duì)于水電等生活中的細(xì)節(jié)部分也最好都事先約定明確，省去日后可能出現(xiàn)的麻煩。當(dāng)然，在實(shí)際操作中如果雙方能夠基于誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同的話，也是可行的。此外也可以在租賃合同中對(duì)于續(xù)租條件作出較為詳細(xì)的約定，這在一定程度上也可以保護(hù)租房者的利益。
另外，租房人還需注意的是，千萬不要貪圖便宜，以為可以租來低于市場(chǎng)價(jià)很多的房子。騙子騙人常以利誘之才容易得手，例如有人以高價(jià)租來房子后，再以低價(jià)同時(shí)租給好幾個(gè)人，然后卷款逃跑。值得一提的是，很多不規(guī)范的小中介也會(huì)做“二房東”，這種小中介存在極大不穩(wěn)定性，如果租客與這類不規(guī)范的小中介簽定租賃合同，一旦中介關(guān)門，而房子的產(chǎn)權(quán)人作為真正的業(yè)主要收回房子的話，租客的權(quán)益是得不到保障的。因此選擇口碑較好的大型經(jīng)紀(jì)公司就顯得尤為重要。
租賃市場(chǎng)有待規(guī)范大型品牌中介更可信
現(xiàn)今頻頻發(fā)生的二房東欺詐現(xiàn)象是市場(chǎng)正規(guī)化之前的正常現(xiàn)象，隨著市場(chǎng)的不斷規(guī)范，正規(guī)品牌中介將充分發(fā)揮其所應(yīng)扮演的社會(huì)職能。如今許多實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都推出了多種既有利于房東又保障承租方權(quán)益的服務(wù)項(xiàng)目。例如鏈家、千萬家等推出的房屋租賃代理業(yè)務(wù)，公司是以年付的形式支付房東一年的房租，而租客卻可以以月租的形式支付房租。這一方面保障了業(yè)主的權(quán)益不會(huì)被侵犯，同時(shí)租客以月租的形式支付給經(jīng)紀(jì)公司，不僅減輕了負(fù)擔(dān)，也減少了房租被騙的可能性。租房需要找中介時(shí)，還是找大型品牌中介更可靠一些。
