做個精明的包租婆 算算出租房子要交多少稅
出租房屋所得必須繳納多少稅？日前，廣東省地稅局正式出臺了《廣東省地方稅務局關于進一步加強個人出租房屋稅收征管的通知》，對此作了規(guī)范，并于今年6月1日起執(zhí)行。以后，出租房子分為三檔，包租婆們可以對號入座。
分三檔，最高征收率為10% 根據(jù)規(guī)定，租金標準分為三檔，具體規(guī)定為月租金收入在1000元以下的，綜合征收率為4%；月租金收入1000元以上(含)，2000元以下的，綜合征收率為8%；月租金收入在2000元以上(含)的，綜合征收率為10%。
比如某居民，將其自有的一套住宅出租給他人居住，若月租金900元，則按4%綜合征收率計算其應繳稅金900×4%=36元；若月租金1000元，則按8% 綜合征收率計算其應繳稅金1000×8%=80元；月租金2000元，則按10%綜合征收率計算其應繳稅金2000×10%=200元。
據(jù)悉，新的辦法將五稅合一。對個人出租住宅房屋應納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)、個人所得稅等5種稅合并按綜合征收率征收(印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅仍按現(xiàn)行政策規(guī)定征收)。
出租屋稅收須按月繳納廣東省地稅局有關負責人解釋，根據(jù)《通知》規(guī)定，個人出租住宅房屋稅收的計稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入，出租人應據(jù)實申報出租房屋的租金收入。不申報或者不如實申報租金收入的，應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規(guī)定，由稅務機關核定其計稅租金收入。
此外，個人出租住宅房屋收訖租金收入或取得索取租金收入憑據(jù)的當天為納稅義務發(fā)生時間。個人出租房屋稅收按月繳納，于月終后10日內(nèi)申報納稅。逾期申報或不申報的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規(guī)定處理。
據(jù)了解，對個人出租房屋的稅收征收工作，各地稅務機關可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的“流動人口和出租屋管理服務中心”等出租屋管理部門代征個人出租住宅房屋應征的稅收，并支付代征手續(xù)費。
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圖：個人出租房屋五稅合一，眾業(yè)主可得看清楚了。
外籍人員綜合稅率有優(yōu)惠外籍個人(包括港、澳、臺同胞和華僑)出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對外籍個人出租住宅房屋征稅時相應調(diào)減綜合征收率。
舉例：在廣州工作和生活的張先生是香港人，將其擁有的位于廣州市天河北路的一套出租住宅給他人居住，月租金2000元。由于國家對外籍個人出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加，且張先生出租住宅房屋符合減免城市房地產(chǎn)稅的規(guī)定，則減按5.7%綜合征收率計算其應繳稅金2000×5.7%= 144元。如果租賃雙方簽訂了合同，則雙方均應按規(guī)定繳納印花稅。
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