出租房屋能否交易
房東想賣(mài)掉正在出租的房產(chǎn)，但作為房客的我，馬上搬出去，有很多不方便之處。雖然房東提出按租賃合同的價(jià)格補(bǔ)貼房客，但我還是不愿在合同到期前搬離。為此，我咨詢(xún)了一些相關(guān)的房產(chǎn)專(zhuān)家，專(zhuān)家的意見(jiàn)，想必對(duì)有同樣困惑的讀者有所幫助。
房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，房東與我簽訂的租賃協(xié)議中約定的內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，雙方均該按約履行合同。一般情況下，租賃合同應(yīng)對(duì)合同提前解除的情況或條件進(jìn)行約定，若沒(méi)有這樣的約定，在租賃期內(nèi)任何一方都不可以隨意解除合同，除非對(duì)方同意。
房產(chǎn)專(zhuān)家表示，在租期內(nèi)房客拒絕搬出，這并不影響這套房屋的另行出售。只要下家同意購(gòu)買(mǎi)帶租約的房子即可，這也是法律上通常所說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃。
不過(guò)，要提醒的是，根據(jù)法律規(guī)定，房屋的承租人對(duì)房東所出售的房屋在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以在出售房屋之前應(yīng)至少提前3個(gè)月書(shū)面告知房客要出售房屋的事實(shí)以及出售價(jià)格等條件，讓其作出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。
否則，即使將房屋出售給他人，若房客主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，向法院起訴要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，將帶來(lái)諸多不必要的麻煩。
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