租賃市場存在不良競爭 房屋中介靠舊家電生財(cái)
近日記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于同行間競相壓價，京城許多房屋中介公司已悄然取消了租房服務(wù)費(fèi)，改稱“無需付中介費(fèi)租房”。在房屋中介工作4年的王女士向記者透露，中介公司將利潤增長點(diǎn)轉(zhuǎn)向?yàn)樽夥空咛峁┒旨译娰嵅顑r。在一間空房內(nèi)配置空調(diào)、電視等家電，以成本230元計(jì)算，一年能獲“租金”2400 元。
記者調(diào)查
配齊家電房租每月“漲”200元
昨日，記者與某中介約定看位于朝陽門附近的一處新房。之前經(jīng)過多方調(diào)查，這一帶兩居室空房價格在2700元左右。當(dāng)記者看房后問到價格時，經(jīng)紀(jì)人立即報出一口價2700元，但強(qiáng)調(diào)僅是“空房”。隨后他拿出一張單子，上面列出“電視每月需加30元，沙發(fā)30元，掛式空調(diào)50元，落地空調(diào)80元……”。記者發(fā)現(xiàn)，如需要將家電制備齊全，每月至少要加200元。
記者從京城部分二手家電銷售點(diǎn)了解到，中介機(jī)構(gòu)配置的空調(diào)等家電大多是從舊家電市場回收來的，買一臺舊顯像管電視也就80元，一部舊空調(diào)約150元左右。如果按照租期一年計(jì)算，平均一個月也就不到20元，但“落實(shí)”到租房者身上則至少每月要多掏150至200元。
記者算了一筆賬，價值230元的家電一年能額外多掙最高2400元，代理公司則凈賺2170元，而如果兩居室各配一套家電，利潤就超過4000元。再加上從房主那里通過時間差賺到的錢以及從租房者那里賺取的家電以外的少額利潤，這些加在一起幾乎是原來中介服務(wù)費(fèi)（一個月房租）的兩倍。
房產(chǎn)中介協(xié)會
租賃市場存在不良競爭
北京房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管目前房屋租賃競爭激烈，但中小型中介公司依然可以通過各種靈活手段獲得更多利潤。“將利潤增長點(diǎn)轉(zhuǎn)移到‘舊家電賺差價’等方式上，反映出目前二手房市場存在著不良競爭，尤其在中低檔民居租賃市場。在短時間內(nèi)這種混亂狀況難以解決，政府應(yīng)對二手房租賃市場進(jìn)行嚴(yán)加管理。”
業(yè)內(nèi)說法
“中介”變身“代理”
記者在調(diào)查中了解到，京城房屋租賃市場并不景氣。由于目前全市有一百多個網(wǎng)站、論壇方便交易，加之政府最近出臺向個人出租房征稅5%的新政，為省下大筆中介費(fèi)，越來越多的租房者和房東選擇私下交易。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，個人私下交易目前已經(jīng)占京城二手房租賃市場一半分額，留給房屋中介的蛋糕越來越小。
利潤渠道之一：二手家電生財(cái)
“由于同行間競相壓價，誰也沒法再明著掙‘中介費(fèi)’的錢了！”北京某中介公司一位工作人員告訴記者，通過代理轉(zhuǎn)租房利潤難以保證，因此許多中介轉(zhuǎn)靠向租房者提供二手家電掙錢。
該工作人員告訴記者，通常情況下，房主搬出后在房間里很少留空調(diào)、電視等家電，即使留下的話，中介也通常先將家電“雪藏”起來，待租房者看房時，中介會報出“底價”讓租房者滿意，之后再拿出一張價目表，列出配備各種家電價格。
利潤渠道之二：與房東打時間差
由于競爭激烈，許多中小房屋中介變身“代理公司”，承諾“免收中介費(fèi)”。據(jù)了解，所謂“代理公司”，就是房屋中介的一種變相服務(wù)或是變相的房屋中介。按照代理公司的解釋，他們收到房主的房子后，跟房主約定從簽約起42天內(nèi)房子由代理公司支配，公司從第43天開始向房主支付房租。“也就是說，簽約后第一天找到租房者，我們就能賺到該房42天的房租作為傭金，如果第42天才將房子租出去，就等于是白干了。”
租賃市場存在不良競爭 房屋中介靠舊家電生財(cái) 租賃市場存在不良競爭 房屋中介靠舊家電生財(cái)
