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物業管理費增加買房成本 你考慮了嗎?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:947 ℃

物業管理費增加買房成本 你考慮了嗎?

物管費的支出是否和你的物業、你的收入相符合,已成為每個人買房時必須要考慮的。
  
  由于沒有把物業管理費納入買房預算,剛拿到新房的劉先生怎么也高興不起來。出于投資的目的,劉先生在前年按揭購買了一間寫字樓,當時沒有多考慮物業管理費的問題,沒想到,現在交付后,物業管理費高達5元/平方米,一個月的支出要1000多元。劉先生一邊要付物業管理費用,一邊還要償還按揭貸款,再加上寫字樓又暫時租不掉,覺得壓力非常大。他覺得當時買房時自己真不該不注意物業管理費用這一項,而開發商當時也并沒有提醒自己。
  
  物業管理費用究竟要支出多少?放在以前,多數購房人并不會考慮這個問題。一方面,在以前的市場中,房子能買到就算不錯了;另一方面,物業管理費在人們印象中并不太高。
  
  而現在,這個問題已成為買房必須要考慮的。搜羅現在的物業管理費,1.6元/月/平方米以上的住宅比比皆是,高的已達25元/平方米;寫字樓普遍超過了 6元/月/平方米,高的達18元/平方米。物業管理費的支出是否和你的物業、你的收入、你的預期相符合已成為買房時必須要考慮的。
  
  物管費差距逐漸拉大
  
  五六年前,當杭州物業管理剛剛起步的時候,哪怕是品質不錯的小區,物業管理費也只在每月每平方米四五毛。這樣的物管費用和實行物業管理比較早的北京、上海比較起來,顯得非常低廉,而杭州當時絕大部分實行物業管理的小區這一項上都是虧損的。
  
  隨著樓盤的品質越來越考究,物業公司的服務水平也在提高,加上人們開始有了高品質物業管理的要求,物業管理費的水平也在水漲船高,逐漸和北京、上海接軌,而且不同品質、定位的樓盤,其物管費開始拉出不同的檔次。
  
  據記者不完全調查,2000年前,住宅樓盤的物業管理費幾乎沒有超過1元/月/平方米的。前一兩年交付的如白馬公寓、綠園、黃龍雅苑等高檔樓盤的物管費開始已在每月每平方米兩三元。
  
  而近一年交付的住宅,物業管理費的檔次更是逐漸拉開。由國家一級資質的物業管理公司管理的住宅,或者是高品質樓盤,很多已超過1.7元/月/平方米,單身公寓費用更高,普遍達3元/月/平方米,部分高檔公寓更高達十幾元,甚至二十幾元。而物管公司資質比較一般,或者開發商愿意多多補貼的,大多定位在 0.6~0.8元/月/平方米。
  
  寫字樓中,甲級寫字樓的物業管理費在5元/月/平方米(不包括公攤的能耗費)的已比比皆是。像華浙大廈的物業管理費為6.4元/月/平方米,嘉華國際為8元/平方米。如果將公共能耗費計算在內的話,費用更高,像世紀廣場包括能耗費在內為18元/月/平方米。
  
  正因為現在的物業管理費差距比較大,買房時應該考慮其支出成本。但事實上,很多人并沒有重視這一點。
  
  忽視物管費,增加買房成本
  
  盧先生2年前在濱江投資了幾套住宅,交付后一套都還沒賣。“由于新城區配套不成熟加上房子打算賣掉沒有裝修,所以租賃價格也租不高,沒想到樓市成交趨淡,房子也一直沒賣掉。”在這樣的情況下,一年8000多元的物管費讓他的投資成本增加了不少。而當初在買房時,盧先生根本沒考慮物業管理費的問題。
  
  據記者了解,相當多數的購房者忽略物業管理費用,以致房子交付后成為了一種負擔。前兩年,貸款買房的投資客不少,今年樓市不旺,房子賣不掉資金鏈本身就緊張。而按規定,房子交付后,不管是否入住,業主都得交納物業管理費。這樣一來,一年一套房子幾千元的物業管理費也變成一種壓力。
  
  盧先生給記者算了一筆帳,他買的一套房子180平方米,首付56萬元,70萬元30年按揭,月繳按揭4000元。物管費每半年一交,近2000元。問題是買的不止一套。

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