房屋租賃過程中如何避免二房東的危害呢?本文介紹五種防范二房東的方法。從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。
在經(jīng)過了一周的奔波看房后，即將畢業(yè)的小孫和女友看上了一套西大望路的一居室，在與業(yè)主趙先生簽訂了租房合同后，小兩口高高興興搬進了“新家”。可他們還沒有住到一個月，就有一位號稱真正房東的廖先生找上門，要求他們搬出這套房子。直到這時，小孫才知道，原來與他們簽合同的趙先生是“二房東”。
什么是二房東
我愛我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟指出，從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分為兩類,其一是為了分攤租金，租下整套房屋后尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠大于前者。
二房東的危害
目前租賃市場中，“二房東”的現(xiàn)象比較普遍，對于缺乏社會經(jīng)驗的畢業(yè)生而言。自我權(quán)益的維護意識淡薄是此類人群容易在租房問題上遭受侵害的原因之一。所以在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對于房客造成無法估量的危害。
如何避免風險
我愛我家相關(guān)人士指出，房客可以通過下面的五種方式來規(guī)避“二房東”可能造成的風險。
第一、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
第二、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
第三、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;
第四、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
第五、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月中旬(11—20日)北京全市租賃市場交易總量環(huán)比6月上旬上漲了近50%;與5月中旬同期相比上漲了33%。供需方面，偉業(yè)我愛我家表示，6月中上旬租賃市場的供應(yīng)和需求量雙雙增長，其中房源供應(yīng)量增長了近9%，租賃需求量增長了近8%。
在這個供需兩旺的租賃市場，求租者一方面要手疾眼快，看到自己滿意的房屋要盡快定下;另一方面，對于房屋的權(quán)屬問題也要仔細確認，不管面對的是原業(yè)主還是二房東，都要查看對方的各類證件、保存聯(lián)系方式以維護自己的權(quán)益。
