房屋租賃，是指出租人在一定時(shí)期內(nèi)把租賃物轉(zhuǎn)給承租人使用，承租人則按租約的約定，分期付給一定的租賃費(fèi)。眾所周知，在租房過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見(jiàn)的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一些提醒。
案例1
“口頭協(xié)議”要寫入合同
小劉租了一套房子，合同簽的是一年，但口頭談好了可以租3年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對(duì)方要收回房子自住。小劉被迫再找房子，浪費(fèi)了很多精力和時(shí)間，也花了冤枉錢。
律師點(diǎn)評(píng) 租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，畢竟口說(shuō)無(wú)憑。合同上每一個(gè)條款都要仔細(xì)斟酌，一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同上簽署的所有條款會(huì)作為糾紛的處理依據(jù)。
案例2
合同條款注明房中物品
張某自己張貼出租房屋的告示后不久很快便找到了租戶，為此，省下了一筆中介費(fèi)，讓他很是得意。可租賃合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見(jiàn)了蹤影。張某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒(méi)有那些電器。翻出合同一看，這份簡(jiǎn)陋的合同里的確沒(méi)有標(biāo)明原有的電器種類和數(shù)量。空口無(wú)憑，張某只能吃“啞巴虧”。
律師點(diǎn)評(píng) 對(duì)于帶家私家電出租的房屋，在交易時(shí)房主和租客都應(yīng)謹(jǐn)記列明家私清單，對(duì)家電的詳細(xì)情況(包括品牌、型號(hào)、是否有損壞等)一一列清，任何一項(xiàng)細(xì)微的疏忽都有可能引起雙方的利益沖突。
案例3
押金不要忘記
王女士把一套房子租給一個(gè)二十多歲的女孩居住，豈料這個(gè)女孩半年后退房搬走，但卻欠下幾百元的電話費(fèi)，而電話費(fèi)賬單上寫的卻是房東王女士的名字。最后，王女士只好為房客買單。
律師點(diǎn)評(píng) 有時(shí)候房主為了急于出租房子，往往減收押金或不收押金，收回房屋時(shí)不太注意核實(shí)相關(guān)費(fèi)用的清結(jié)情況。一時(shí)失策，容易留有后患。
案例4
新任租客要換鎖
大部分租房者都沒(méi)有換鎖的意識(shí)，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。據(jù)了解，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒(méi)有換鎖，以至于后來(lái)有人用鑰匙打開(kāi)門進(jìn)屋進(jìn)行盜竊，雖然只損失了小部分的財(cái)物，但是，萬(wàn)一出現(xiàn)其他意外就不值得了。
律師點(diǎn)評(píng) 換個(gè)鎖頭不過(guò)花費(fèi)幾十元，卻能保證租房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。因此提醒租客，無(wú)論您有多忙，租房子第一件事就應(yīng)該換鎖。但租客最好是在征得房主的同意后再換鎖，同時(shí)保留原有鎖芯，等租期結(jié)束后向房東移交有關(guān)鎖匙。
