房屋租賃，是指出租人在一定時(shí)期內(nèi)把租賃物借給承租人使用，承租人則按租約規(guī)定，分期付給一定的租賃費(fèi)。眾所周知，在租房的過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見(jiàn)的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一個(gè)提醒。
案例1：
“口頭協(xié)議”要寫(xiě)入合同
小劉租了一套房子，合同簽的是一年，但口頭談好了可以租三年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對(duì)方要收回房子自住。陳先生被迫再找房子，花了很多精力和時(shí)間，也浪費(fèi)了冤枉錢(qián)。
點(diǎn)評(píng)：租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，合同上每一個(gè)條款都要仔細(xì)斟酌，畢竟口說(shuō)無(wú)憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同上簽署的所有條款會(huì)作為糾紛的處理依據(jù)。
案例2：
合同條款注明房中物品
張某自己張貼出租的告示并找到了租戶。省下了一筆中介費(fèi)，讓他得意不已。可租賃合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見(jiàn)蹤影。張某讓租戶賠錢(qián)，租戶卻稱原本就沒(méi)有那些電器。翻出合同一看，這份簡(jiǎn)陋的合同里的確沒(méi)有標(biāo)明原本的電器種類和數(shù)量。空口無(wú)憑，張某只能吃啞巴虧。
點(diǎn)評(píng)：在連家私家電出租的物業(yè)，在交易時(shí)房主和租客都應(yīng)謹(jǐn)記列明家私清單，對(duì)家電的詳細(xì)情況(包括品牌、型號(hào)、是否有損壞等)一一列清，任何一項(xiàng)細(xì)微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。
案例3：
押金不要忘記
王女士把一套房子租給一個(gè)二十多歲的女孩居住，豈料這個(gè)女孩半年后退房搬走，但卻欠下幾百元的電話費(fèi)，而電話費(fèi)賬單上寫(xiě)的卻是房東王女士的名字，最后王女士只好為房客買單。
點(diǎn)評(píng)：有時(shí)候房主為了急于出租房子，往往減收押金或不收押金，一時(shí)失策容易留有后患
案例4：
新任租客要換鎖
大部分租房者都沒(méi)有換鎖的意識(shí)，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。據(jù)了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒(méi)有換鎖，以至于后來(lái)有人用鑰匙打開(kāi)門(mén)進(jìn)屋進(jìn)行盜竊，雖然只損失了小部分的財(cái)務(wù)，但是，萬(wàn)一出現(xiàn)其他意外就不值得了。
點(diǎn)評(píng)：換個(gè)鎖頭不過(guò)花費(fèi)幾十元，卻能保證租房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，因此提醒租客，無(wú)論您有多忙，租房子第一件事就應(yīng)該換鎖。但租客最好是在征得業(yè)主的同意后再換鎖，同時(shí)保留原有鎖芯，等租期結(jié)束后向房東移交有關(guān)鑰匙。
案例5：
買賣不破租賃
有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒(méi)有提前三個(gè)月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實(shí)告知租客的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。而新房主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒(méi)到期，不愿搬走，遭到新舊房主的逼遷。最終，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，舊房主愿意賠償違約金，并答應(yīng)盡快幫租客另覓住處。
點(diǎn)評(píng)：“買賣不破租賃”是一個(gè)重要的法律原則，租客對(duì)租賃的房子還享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷，記得要維權(quán)。
案例6：
小心“二房東”騙租
小李在街上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環(huán)境都不錯(cuò)，租金700元一個(gè)月。第二天她約了另一個(gè)同學(xué)見(jiàn)到了“房東”，看了出租房也算整潔，于是和“房東”簽了合同并交了一個(gè)季度的房租，共2100元。過(guò)了一個(gè)星期，一名中年男子叫開(kāi)了門(mén)說(shuō)要收房租。“我們不是交了錢(qián)嗎，怎么還要啊?”小李說(shuō)道。該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李經(jīng)核對(duì)后發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”原來(lái)是“二房東”。
點(diǎn)評(píng)：出租房子房主也不能當(dāng)甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡(luò)信息魚(yú)龍混雜，租客須多留幾個(gè)心眼才行。
