“先租后買”已成為多數(shù)人的安家模式，最近國家對樓市的各項調(diào)控，使得越來越多的人走向租房的路。正值畢業(yè)高峰，許多高校畢業(yè)生也紛紛走出校園，開始找工作租房，租房大軍隊伍逐漸壯大。而如今政策法規(guī)相繼出臺，如何保障房屋租憑的安全，避免糾紛發(fā)生，成了最為關(guān)鍵問題。
什么是房屋租憑?
房屋租憑是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租憑關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租憑。
如何保障房屋租憑安全?
1、雙方應做好租期調(diào)查
無論出租房或是承租方，在簽訂租憑協(xié)議前，都應對彼此的資信情況、工商、財務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防有一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。
相關(guān)案例：小王今年畢業(yè)，為了方便工作，小王打算在公司附近租個房子。在找房過程中，小王看到一小區(qū)墻上貼了個租房廣告，經(jīng)聯(lián)系，租房人自稱是房東，有一單間出租，因為急著用錢，所以價格比較低。涉世未深的小王還以為自己撿了個便宜，連忙付了半年的租金，租房人拿出租房協(xié)議，兩人簽字完，租房人表示，協(xié)議公證費由小王出，小王認為可以省下這筆費用，就決定不去公證。誰知等第二天小王帶著大包小包搬家時，才發(fā)現(xiàn)，昨天租房給自己的原來是個租客，昨天租期到，他套用了真房主的產(chǎn)權(quán)復印件，讓自己誤以為他就是“房東”，對著協(xié)議里假的個人信息，小王后悔不已。
2、完備房屋租憑的法律條件
盡管發(fā)生的房屋租憑糾紛案例有很多，但只要依據(jù)法律，按照規(guī)定的法律程序，完善必備的文件，即使發(fā)生糾紛時，也是有法可依。
首先租憑雙方應該簽訂書面合同(租賃當事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用)，而按照3月15日，新出臺的《武漢市房屋租賃須知》規(guī)定：出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù);簽訂《治安責任保證書》;實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息，故租憑雙方必須出示身份證等有效證件，辦理租憑登記備案手續(xù)。并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
特別提醒：
按照規(guī)定，如果承租人沒有辦理登記，一經(jīng)落實，要處1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;如果將不具備租賃條件的房屋出租，一經(jīng)落實，將罰款最高達到3萬元。
3、制定合同細節(jié)清單細化
很多出租房都是配備裝修和家電的，而在租憑雙方簽訂合同時，必須寫請清單細節(jié)，注明賠償條例。必要時可聘請律師或者相關(guān)懂法人員參與合同協(xié)議文本的制定和修改，請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關(guān)法律文件予以見證。防患于未然，杜絕一切可能發(fā)生的糾紛和隱患。
相關(guān)案例：近日，李小姐有一件鬧心的事，李小姐有套房子用于出租，由于該出租房屋距離她自己居住的地方有點遠，所以一直都是全權(quán)委托給中介，租金也是一年結(jié)算一次。在期間，徐小姐還對房子進行一次裝修，配備整套家具。可近日，租客跟李小姐聯(lián)系稱要提前退租，李小姐表示退租沒問題，但按照合同，押金不予退還。可當租客搬走，中介通知李小姐來結(jié)算房租時，李小姐發(fā)現(xiàn)家中像糟了“洗劫”一樣，家具多數(shù)損壞，下水道也堵塞，地板一團污漬。李小姐找中介理論時，中介表示，因為在出租的時候雙方并沒有明確而細化的清單，租客又是放棄了押金并結(jié)清了租金離開的，實在很難交涉。李小姐只能心里添堵，無處發(fā)泄。
