本文介紹房屋租賃活動(dòng)該如何保障。
1、完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
2、租前調(diào)查
無(wú)論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。
3、聘請(qǐng)律師幫助
租賃雙方最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見證。
4、快速做出反應(yīng)
一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。
租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分，租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國(guó)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)法律的市場(chǎng)，市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問(wèn)題是仍要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化，從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
延伸閱讀：
“商品房屋租賃新規(guī)”正式施行
今年2月1日，國(guó)家建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》正式施行，規(guī)定“在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金，以保障承租人的居住權(quán)利”，并要求“主管部門加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平”等。
在新《辦法》中關(guān)于出租住房的最小面積成為關(guān)注焦點(diǎn)，按照新《辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
南昌的人均最低標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?記者從市房管局市場(chǎng)處了解到，目前，國(guó)內(nèi)只有北京等少數(shù)幾個(gè)地方規(guī)定了人均最低標(biāo)準(zhǔn)，北京的最低標(biāo)準(zhǔn)為人均10平方米。南昌的人均最低標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺(tái)，但正在推進(jìn)。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們正在制定南昌市商品房屋租賃管理辦法實(shí)施細(xì)則，屆時(shí)，南昌的人均最低標(biāo)準(zhǔn)也將公布。”
新《辦法》同時(shí)規(guī)定，以下四種情形之一的房屋均不得出租：屬于違法建筑的;不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。違反規(guī)定者將會(huì)受到處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。另外，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人沒有到房屋租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案。
