導讀：新的商品房屋租賃管理辦法已經于2011年2月開始正式實施，對于新房屋租賃管理辦法出臺后的施行效果如何，探訪后發現群租現象仍然存在，房東將隔板拆掉照樣群租。不斷上漲的房租讓租房客無奈選擇條件艱苦的群租環境。
《商品房屋租賃管理辦法》本月執行但記者探訪發現違規群租仍常見房東稱拆掉隔斷就行
不懼禁令二房東群租生意照做
雖然2月1日開始執行的《商品房屋租賃管理辦法》明令禁止群租，雖然北京新的租賃管理辦法已進入立法程序，但春節過后，京城不少二房東們仍然做著群租生意，而且生意興隆。
●現場探訪
春節后二房東開工街邊擺牌尋找租戶
“租房子嗎?租房子嗎?單間、床位都有啊。”昨天下午，在蘇州橋小南莊小區內，“房東”劉先生在街邊擺了個價碼牌子，不斷向過往行人小聲吆喝。只要有學生模樣的人經過，他就提高聲調引其注意。
記者以租房者身份上前咨詢，劉先生表示自己手里房子一大把，要什么樣的都有，大有“必有一款適合您”的架勢。
小南莊小區里有不少是回遷房，周邊大學云集，是一個典型的群租社區。而盡管政策已經表示禁止群租，但是小區內幾乎每棟樓上都掛有各種招租廣告，情侶間、單間、床位應有盡有，價格從兩三百到兩千不等。
在小南莊小區門口，路邊墻上也貼著不少合租廣告，只要有人駐足觀望小廣告，原本聚集在路邊的幾位中年男女就會自稱房東過來搭訕，爭相介紹自己的房源信息。
對付新政不打隔斷小兩居仍住十來人
隨后，記者跟著劉先生來到小南莊42樓，樓道里黑洞洞的，劉先生熟練地摸黑拿鑰匙開門，進入房間，一股霉味撲面而來。
“最便宜的單間每個月一千一。”劉先生說著打開這個單間的房門，記者看到一間六七平米的小屋內幾乎沒什么陽光，兩個上下鋪上被子都沒疊。從地上堆著的鞋和晾衣繩上的衣服不難看出這房子現在還住著人。
“他們馬上就搬走了，你租的話想住幾個人都行。”劉先生直截了當地說。當記者問為什么這個兩居室里的另一間房還上著鎖時，劉先生也毫不避諱地說：“這里還住了六個人。”如此看來，一個四五十平米的小兩居起碼能住十來個人。
按照住建部《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。而北京相關政府部門的草案，欲規定這個人均居住面積為10平米。如此看來，四五十平米的房子里住十來個人顯然超標。
而當記者表現出萬一被查怎么辦時，二房東們紛紛表示“只要不打隔斷就行，其余的不管”。
“再說也沒人查!誰查啊!”劉先生安慰記者道。看來，二房東們似乎并不畏懼什么政策，因為他們已經從事這個行業多年，相當有經驗。而我愛我家的業務員顯然比較謹慎，表示“被查出來的話都要被轟出來，所以最好別住太多人”。
●原因分析
租金春節后繼續漲二房東生存空間大
據中原地產三級市場研究總監張大偉介紹，春節后隨著人們返京，租房市場逐漸回暖，全市大學周邊、地鐵周邊等熱點區域租金或將再上漲10%。我愛我家數據顯示北京春節后住宅租金為2886元/套·月，比節前2011年1月份的2823元/套·月上漲了2.23%。房租太貴讓許多租不起房的人轉投二房東。
據我愛我家的相關負責人介紹，在北京，至少有將近百萬的“群租族”，他們主要是外地來京從事中低級服務業的打工族，經濟收入很低。而據記者了解，大學周邊的群租對象則以剛離開校園的外地學生為主。
