案情簡(jiǎn)介
原告周某彬在北京市海淀區(qū)某光路擁有1犯平方米的商品房一套，其后又繼承了其父位于北京市海淀區(qū)玲瓏路23號(hào)的3間房屋，因原告有房屋居住，導(dǎo)致其繼承的3間房屋暫時(shí)閑置。
2005年8月12日，原告周某彬?qū)⑦@3間閑置的房屋出租給被告王某某居住，雙方在房屋租賃合同中約定，被告王某某每月10日向原告支付租金1500元，但雙方在合同中沒有約定房屋的租賃期限。
2005年12月28日，原告周某彬因母親生病住院，花去了醫(yī)藥費(fèi)3萬元，其中向自己好友何某雄借了2萬元。2006年1月12日，原告周某彬妻子生病住院，其又向何某雄借款3萬元，共欠何某雄5萬元。
2006年7月21日，原告周某彬覺得借款較多，不還錢心理負(fù)擔(dān)太重，又鑒于家庭沒有其他收入，遂與妻子商量，如果何某雄愿意，就把已經(jīng)對(duì)外出租的3間房屋以10萬元的價(jià)格出售給何某雄，原告的妻子表示同意。隨后，原告周某彬找到何某雄協(xié)商，愿意將自己繼承的3間房屋作價(jià)10萬元出售給何某雄，扣除其向何某雄的借款，何某雄向原告支付5萬元房款即可。何某雄恰巧有買房的意向，遂表示同意，于是雙方簽訂了房屋買賣合同，何某雄將5萬元的房?jī)r(jià)款交給原告周某彬(扣除原告周某彬所借5萬元)，付款后的第二天，雙方到房管部門辦理了房屋過戶登記手續(xù)。
房屋過戶手續(xù)辦完后，原告周某彬通知被告王某某，告訴其事情的來龍去脈，并要求被告王某某騰退所租住的房屋。但原告要求被告騰房的要求遭到拒絕。
原告周某彬認(rèn)為，本人對(duì)出租的房屋享有所有權(quán)，有權(quán)處分出租的房屋。因本人與被告簽訂的房屋租賃合同沒有約定租賃期限，根據(jù)法律的規(guī)定，本人有權(quán)隨時(shí)解除房屋租賃合同。更何況，本人已將房屋出售給第三人何某雄，并已辦理房屋過戶手續(xù)，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規(guī)定，理應(yīng)受到法律的保護(hù)。故被告王某某拒絕騰房的行為已侵犯自己的合法權(quán)益，被告王某某有義務(wù)及時(shí)搬出租住的房屋。
后經(jīng)三方多次協(xié)商未果，原告周某彬向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決被告王某某及時(shí)搬出承租的房屋，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告王某某認(rèn)為，本人與原告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)的意思表示，且合同的內(nèi)容符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定，理應(yīng)受到法律的保護(hù)。在房屋承租期間，原告在未經(jīng)本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何某雄，原告擅自出售房屋的行為已經(jīng)侵犯本人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條的規(guī)定，對(duì)私有房屋的買賣，出租人須提前3個(gè)月通知承租人。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中某人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”據(jù)此，原告沒有履行上述法律規(guī)定的義務(wù)，亦剝奪了本人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故原告與第三人之間簽訂的房屋買賣合同無效，而且本人也愿意花10萬元購(gòu)買此房屋。綜上所述，原告向法院提起的訴訟請(qǐng)求缺乏法律事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人何某雄認(rèn)為，本人與原告簽訂的房屋買賣合同系雙方之間真實(shí)的意思表示，合同的內(nèi)容也是符合法律強(qiáng)制性規(guī)定的，而且雙方簽訂房屋買賣合同后即到房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋過戶手續(xù)，其與原告履行了所有的購(gòu)房手續(xù)，現(xiàn)在本案系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)應(yīng)為本人所有，被告拒絕騰房的行為已經(jīng)侵犯本人對(duì)房屋擁有的所有權(quán)。故請(qǐng)求法院判決被告及時(shí)騰出房屋，維護(hù)本人的合法權(quán)益不受侵害。
