承租房屋要出售 租房人有什么權(quán)利
自2003年10月起，孫星一直租用宋建的門(mén)面房做生意，雙方簽訂有書(shū)面租房合同，約定了租金標(biāo)準(zhǔn)，明確租賃期限5年。2006年，宋建因個(gè)人原因急于把這個(gè)門(mén)面房出售，于是先找孫星詢(xún)問(wèn)他是否購(gòu)買(mǎi)租賃房，還說(shuō)如果孫星不買(mǎi)，就要把房屋賣(mài)給他人。在孫星明確表示不買(mǎi)后，宋建就另找了買(mǎi)家，把房子賣(mài)給了常波。
在宋建與常波交易時(shí)，常波提出希望宋建先讓租房子的孫星搬出，以便自己另行出租或使用購(gòu)買(mǎi)的房屋。宋建說(shuō)自己是因?yàn)榧毙枰缅X(qián)才要出售房子的，讓孫星搬出總要給他一些時(shí)間吧？自己沒(méi)有時(shí)間去處理這件事，反正房子賣(mài)給常波后，就屬于常波了，是否愿意讓孫星繼續(xù)租住，就由新房主常波說(shuō)了算了。常波一想，也是，這房子宋建的報(bào)價(jià)并不高，這樣的機(jī)會(huì)也不多，孫星的事，就等自己成了房主再說(shuō)吧。
房屋過(guò)戶(hù)后，常波以產(chǎn)權(quán)人的身份找到孫星，要求要么限期結(jié)束租賃合同，要么增加租金，可孫星不答應(yīng)，說(shuō)自己和宋建簽訂的是5年的合同，現(xiàn)在還沒(méi)到約定的期限，不同意提前結(jié)束，而且租金標(biāo)準(zhǔn)也有明確約定，不能隨意增加。
而常波認(rèn)為，那份合同是孫星與原房屋所有權(quán)人宋建簽訂的，對(duì)自己沒(méi)有約束力，于是以產(chǎn)權(quán)人身份到法院起訴，要求孫星搬出自己的房屋，并賠償常波成為產(chǎn)權(quán)人后，孫星占用房屋給常波造成的損失。
法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為：
孫星與原房主宋建簽訂的房屋租賃協(xié)議合法有效，應(yīng)該受到保護(hù)。在租賃期間，房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，產(chǎn)權(quán)人變?yōu)槌２ǎ@并不影響房原屋租賃協(xié)議的效力。
新房主常波在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)該房屋就存在這個(gè)合法有效的租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)變更后，原租賃合同對(duì)新房主常波繼續(xù)有效，據(jù)此法院認(rèn)為孫星可以繼續(xù)以原租賃協(xié)議為依據(jù)使用該房屋，并駁回了常波的訴訟請(qǐng)求。
類(lèi)似這樣的情況常有發(fā)生，我經(jīng)常會(huì)碰到有因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等產(chǎn)權(quán)人變更的情況發(fā)生后，新產(chǎn)權(quán)人提出要變更或解除原租賃合同，并且以原租賃合同與自己無(wú)關(guān)為由拒不認(rèn)可的事情，甚至有時(shí)有些承租人自己都心虛，心想“房主都變了，原來(lái)的合同還能有約束力嗎？”。這里我們要介紹一下承租人在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的一些重要權(quán)利，否則不是承租人因不知道權(quán)利而吃虧，就是產(chǎn)權(quán)人因?yàn)E用權(quán)權(quán)利而倒霉，甚至可能造成房屋交易的無(wú)效。
