先生以妻子姚某的名義租了胡某的店面，并給了定金。
但事后姚某認(rèn)為店鋪位置偏僻，不同意承租，要求胡某退還所付定金。何先生以妻子的名義與胡某簽訂的租賃合同有效嗎？
劉律師：在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。
也就是說，他人有理由相信這是夫妻雙方的共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
由此可見，何某的行為雖然未得到妻子的同意，但是胡某為善意第三人，該承租合同有效。文/楊京瑞
