上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

劉某本來一直租房做生意，今年4月4日卻突然被房主告知所租房屋已被賣給他人，劉某必須盡快搬家走人。原來，房主在沒有告知劉某的情況下，擅自將房屋“賣”給了他人。日前，劉某拿起法律武器，通過訴訟程序維護了自己的合法權(quán)益。
　　原告劉某從1994年開始租門面房經(jīng)營家俱。該門面房原屬霍邱縣城關(guān)鎮(zhèn)城北村第一村民組所有。2004年10月20日，該房屋被賣給該村民組吳某等三戶村民共有后，劉某仍繼續(xù)承租該房，房租付到2006年3月份。原、被告雙方未簽訂房屋租賃協(xié)議。
　　今年3月4日，三被告在未通知原告的情況下，與第三人張某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定價格14萬元，當日三被告沒有在協(xié)議書上簽字。3月14日，三被告簽字時要價18萬元，將協(xié)議書上14萬元改為18萬元，在協(xié)議上注明：“保證有房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證在生產(chǎn)隊。”張某當時付款10萬元，下余款至5月13日全部付清。三被告在將該房屋以18萬元賣給張某時，仍沒有通知原告。
　　庭審中，劉某稱3月18日自己才知道被告已將房子以18萬元的價格賣給了第三人。4月4日，被告通知劉某房子賣了，同時告知給劉某2個月的時間搬家。6月初，三被告及張某找原告要房子，原告拒絕搬家，要求買房。后協(xié)商不成，劉某遂訴至法院。
　　霍邱縣法院審理后認為，原告劉某租賃三名被告共有的房屋，沒有采用書面形式訂立租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃，劉某作為承租人對租賃房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。三被告出賣出租房屋，應(yīng)提前通知承租人，承租人在出租人出賣房屋的同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣合同無效。因此，原告請求法院確認三被告與第三人之間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的訴訟請求應(yīng)予支持。遂依法判決三被告與第三人張某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。