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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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    租賃供求失衡 高房?jī)r(jià)時(shí)代“蝸?zhàn)狻贝妗拔伨印?/div>
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:898 ℃

    每間面積不到兩平方米的“膠囊公寓”最近成為了新聞熱點(diǎn),連動(dòng)輒數(shù)百萬商品房的國(guó)貿(mào)房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)都有媒體復(fù)制了一個(gè)膠囊公寓。事實(shí)上,在房?jī)r(jià)上漲的背景下,不僅有更多的租賃房源進(jìn)入交易市場(chǎng),而且空置房源的房東也不愿意因?yàn)槲⒈〉淖饨鹗找娑鴰碣u房的不便,使得近期市場(chǎng)的租賃房源減少,而更多無力購(gòu)房者轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),供求矛盾給中低端租賃市場(chǎng)帶來新一輪的漲價(jià)潮,租房族只能選擇越來越小的面積,高房?jī)r(jià)時(shí)代“蝸?zhàn)狻贝妗拔伨印薄?

      部分房租月漲20%

      7月,大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生即將步入社會(huì),大學(xué)周邊租賃市場(chǎng)又開始漸漸升溫,但是與往年不同的是,今年房源極為緊張。

      “我本以為我下手算早的,但是沒想到已經(jīng)很難租到合適的房子了”即將畢業(yè)的大學(xué)生小劉正準(zhǔn)備和同學(xué)合租一個(gè)一居室,但是找了半個(gè)月的房子也沒有找到,中介都說沒房,好不容易有一套,二十幾人一起看房,搶著交定金,而小劉卻因?yàn)樽饨鹛哌t遲不敢下手。在這種情況下,小劉已經(jīng)改變了租房策略,要和四五個(gè)同學(xué)一起租個(gè)大的,這樣租金分?jǐn)偰苌僖恍?

      據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),薊門橋、知春路周邊租賃房源比去年同期減少30%,由此導(dǎo)致租金暴漲,截至4月中旬,其兩居租金已經(jīng)接近5000元,比去年同期上漲35%,成為漲幅較多的區(qū)域之一。而租金的暴漲就是最近一個(gè)月的事,目前租金環(huán)比三月同期上漲20%。

      據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自3月下半月以來,在房?jī)r(jià)上漲的背景下,北京房租的價(jià)格也明顯出現(xiàn)了上漲,平均單套房租價(jià)格由3月份的2055元/月上漲到4月份的2360元/月,整體而言上漲了14.8%。

      房?jī)r(jià)高漲致租賃供求失衡

      房租出現(xiàn)上漲的主要原因是租賃房源的減少和客戶的增加,“月租每月加價(jià)幾百元的現(xiàn)象很普遍,而且租客也認(rèn)了。”熒燦地產(chǎn)朝陽(yáng)路店經(jīng)紀(jì)人小周表示,“三四月份月租漲20%很正?!?。出租利潤(rùn)難敵房?jī)r(jià)上漲誘惑,促使許多房主毀約驅(qū)趕房客,或要求提高房租。

      在經(jīng)歷了一二月份的樓市冰凍期后,三四月份正式進(jìn)入小陽(yáng)春階段,剛剛閉幕的北京春季房展交易會(huì),樓市同比2009年房交會(huì)量跌價(jià)漲。對(duì)于買方來說,現(xiàn)在是不是買房或投資的最佳時(shí)機(jī),撲朔迷離。但是對(duì)于賣房者來說,現(xiàn)在出手穩(wěn)賺,許多長(zhǎng)期致力于租房的房主也開始跟風(fēng)賣房,致使租賃市場(chǎng)房源大幅度減少;房源的減少又造成租賃價(jià)格上漲。

      另?yè)?jù)了解,郊區(qū)房?jī)r(jià)飛漲,城郊倒掛,以通州為代表的郊區(qū)房?jī)r(jià)在3月開始出現(xiàn)了明顯的飛漲,部分項(xiàng)目甚至超過城區(qū),因?yàn)樽馐郾冗_(dá)到歷史最高值,很多業(yè)主情愿空置,以避免出售時(shí)導(dǎo)致承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),現(xiàn)在一天的房?jī)r(jià)上漲就可能超過一年的房租,所以越來越多的房主不愿意出租。

      通州租金的上漲使得一些原本在CBD上班的白領(lǐng)租房需求回流,而百子灣成為租房首選,熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月中旬,百子灣蘋果社區(qū)的一套三居租金竟然接近8000元/月,環(huán)比三月上漲了18.9%。

      人均租賃面積一年減少25%

      據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,北京二手房租賃業(yè)務(wù)的人均租賃面積越來越小,從2009年1季度的21.5平米/人,到目前的16.2平米/人,下降幅度達(dá)到了25%,房源的減少使得越來越多的租房者向郊區(qū)、小戶型、合租轉(zhuǎn)移,“蝸?zhàn)狻焙腿鹤猬F(xiàn)象嚴(yán)重。

      另?yè)?jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示,在回龍觀、通州等交通便利的區(qū)域,群租房比例已經(jīng)超過20%,一套3居室最多甚至被隔離成10間出租。群租房的高利潤(rùn)使得原來在出租市場(chǎng)比較便宜的大戶型都轉(zhuǎn)化為群租房,也明顯拉高了租賃價(jià)格。而“膠囊公寓”也就是在這個(gè)背景下出現(xiàn)的,也是順應(yīng)了市場(chǎng)的潮流。

      - 建議

      合同最好能簽一年以上

      熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部預(yù)估,四月份租房?jī)r(jià)格仍會(huì)繼續(xù)攀升。因?yàn)榇杭臼峭鈦砣诉M(jìn)京高峰也是高校畢業(yè)生找工作的季節(jié),租房需求呈現(xiàn)剛性。受商品房?jī)r(jià)格上漲的影響,恐慌性購(gòu)房者盲目跟風(fēng),炒火了二手房市場(chǎng),買賣房源分割租賃市場(chǎng)房源數(shù)量,房主提價(jià)也是常有的事。

      預(yù)計(jì)未來的幾個(gè)月房源短缺的趨勢(shì)將越發(fā)明顯,而租金將在五六月迎來最高峰,熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部建議準(zhǔn)備租房的學(xué)生或者白領(lǐng)們應(yīng)盡早下手,同時(shí)合同最好能簽一年以上,這樣就可以防止業(yè)主中途增加租金,另外,租金的支付方式也最好是半年一付,因?yàn)槿绻齻€(gè)月一付,房主要違約也很容易。

      - 熱區(qū)

      通州 房源需求量大

      據(jù)北京中原通州分行反映,由于通州區(qū)域有地鐵八通線、一號(hào)線和京通高速,到國(guó)貿(mào)、CBD等中心商務(wù)區(qū)特別方便,租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期以來都比較穩(wěn)定,市場(chǎng)需求比較大,尤其是年后迎來了租賃高峰。目前該區(qū)域租賃熱點(diǎn)房源有世紀(jì)星城、新華聯(lián)家園、蘇荷時(shí)代、葵花社、翠屏北里等,租金價(jià)格一居1700-1800元/月,二居2200元/月左右,三居3000元/月左右。

      天通苑 一居租金約2000元/月

      天通苑區(qū)域是北京比較大的租賃區(qū)域,主要原因是該區(qū)域有地鐵5號(hào)線,這是條連通北京市南北的交通大動(dòng)脈,每天乘坐5號(hào)線的客流量有70萬左右,早、晚下班高峰更是人流如云,“擠地鐵”成為天通苑租客們的日常生活之一,該區(qū)域常年租賃成交都十分活躍,區(qū)域房租為一居2000元/月左右,二居2500元/月左右,三居3200元/月左右。

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