我于2006年2月轉(zhuǎn)接了一個店鋪?zhàn)鼋?jīng)營，但是接手店鋪才一個月就接到通知，政府準(zhǔn)備對該店鋪所在的街道進(jìn)行道路改造，我所租賃的這個店鋪也將被拆除。對于店鋪由于拆遷不能營業(yè)所造成的損失，政府將給予一定的賠償， 但是具體的賠償事宜拆遷辦只與房東協(xié)商。我在與房東進(jìn)行協(xié)商后，房東提出先給我3萬元裝修費(fèi)，同時給我免了一個月的房租。但是據(jù)我所知，國家對店鋪門面不能營業(yè)所作的賠償遠(yuǎn)比房東給我的賠償額要大得多。
請我國法律和相關(guān)法規(guī)對拆遷方面的補(bǔ)償是如何規(guī)定的?
你所咨詢的是關(guān)于門面房拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。
《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十一條規(guī)定，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十一條規(guī)定， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：
(一)設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用。
(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費(fèi)。
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人可以結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。提前搬家獎勵費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市國土房管局制定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。
筆者認(rèn)為，你租賃他人房屋用于經(jīng)營使用，你對所租賃的房屋依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。現(xiàn)店鋪因市政改造被拆遷，你有權(quán)得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)《北京市城市房屋拆迂管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，你有權(quán)得到提前搬家獎勵費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)以及搬迂補(bǔ)助費(fèi)，該搬迂補(bǔ)助費(fèi)含設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。除房東給你的裝修費(fèi)外，一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)也是你應(yīng)當(dāng)?shù)玫降馁M(fèi)用。
