1.按揭啥時(shí)可領(lǐng)房產(chǎn)證
Q:房產(chǎn)證一般什么時(shí)候就可以領(lǐng)？房子交付。我方按揭首付后就能領(lǐng)了吧？
張律師：理論是交付使用的時(shí)候。實(shí)際上是還清按揭貸款后。
2.廉租住房的相關(guān)疑問(wèn)
Q:什么叫廉租住房？什么資格才能享受？
張律師：廉租住房制度是針對(duì)住房困難的最低收入家庭實(shí)施的一種社會(huì)救助，是中國(guó)住房保障體系的重要組成部分。
享受廉租住房保障的對(duì)象，需要具備兩個(gè)基本條件，一是城鎮(zhèn)最低收入家庭，二是住房困難。另外，申請(qǐng)家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口。
實(shí)物配租的廉租住房租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋的維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成，并與城鎮(zhèn)最低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。具體租金標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況自行確定。
3.房屋維修基金如何收取
Q:2008年房屋維修基金按什么收取?
陳律師：根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的授權(quán)，建設(shè)部和財(cái)政部出臺(tái)了專項(xiàng)維修資金管理辦法，今年2月1日生效。規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
4.租的房子要拆遷有權(quán)得到補(bǔ)償嗎
Q:李某每月130元租的房子,現(xiàn)在要拆遷了,開(kāi)發(fā)商與房東的合同上說(shuō)拆遷后每月給300元的租房補(bǔ)助。請(qǐng)問(wèn)租房者有權(quán)得到部分補(bǔ)償嗎?
陳律師：房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象一般應(yīng)為房屋的產(chǎn)權(quán)人，李某所說(shuō)開(kāi)發(fā)商給房東的租房補(bǔ)助中，作為使用權(quán)人是否該有相應(yīng)補(bǔ)償份額，這要看李某與房東的租賃合同有無(wú)約定，有約定的按約定辦，無(wú)約定的如果李某有證據(jù)證明房東事先知道要拆遷仍出租房屋的，可向房東索賠損失。如房東不知情的，租賃合同多有對(duì)房屋裝修等由誰(shuí)負(fù)責(zé)的條款，如是承租人負(fù)責(zé)的，遇到這種情況，房東可不予補(bǔ)償給承租人。
