售樓部的房子模型被砸爛
常平山水雅居二期的98名業(yè)主本應(yīng)在9月27日之前入住新房的，但因?yàn)殚_發(fā)商的債務(wù)糾紛，這些業(yè)主全都無(wú)法入住：二期的另外238套房產(chǎn)全部被法院查封，整個(gè)樓盤均已停工，里面已是荒草叢生，無(wú)水無(wú)電。
業(yè)主們?yōu)榇苏諔n心忡忡，一方面要還貸，另一方面卻又不知道何時(shí)能夠收樓。“因?yàn)榫揞~債務(wù)糾紛，這個(gè)樓盤事實(shí)上已經(jīng)成了爛尾樓。”一名業(yè)主說(shuō)。
常平房地產(chǎn)管理所的一位負(fù)責(zé)人透露，因?yàn)樯剿啪佣诒环ㄔ翰榉夂螅F(xiàn)在已全部停工。該樓盤沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，連同已經(jīng)買了樓的98名業(yè)主，全都辦不下房產(chǎn)證。
業(yè)主： 買了房卻只能租房
昨日上午，記者來(lái)到常平山水雅居二期，樓盤就在常平風(fēng)景區(qū)隱賢山莊入口處，地理位置比較優(yōu)越。整個(gè)二期是嶄新的樓盤。走到小區(qū)入口處，因?yàn)橥９ず鬀](méi)有路進(jìn)去，有幾棟毛坯樓外部瓷磚還沒(méi)有裝修，腳手架全部拆掉，小區(qū)內(nèi)也長(zhǎng)滿荒草。
業(yè)主們介紹，整個(gè)二期項(xiàng)目已經(jīng)完成得差不多了，只要修好小區(qū)道路，搞好綠化，通水電后就可以入住了。但是在去年11月份，整個(gè)工程全部都停了下來(lái)，業(yè)主們都是去年買的房，按合同，最遲應(yīng)該是今年9月27日收樓。
業(yè)主們介紹，98名業(yè)主中，九成以上都是買房自住，而現(xiàn)在過(guò)了收樓日期，還有很多業(yè)主沒(méi)有辦法只能繼續(xù)租房住。
原因： 開發(fā)商債務(wù)糾紛導(dǎo)致停工
業(yè)主們介紹，山水雅居二期在基本完工時(shí)卻突然停工，一切都是因?yàn)殚_發(fā)商欠債所致。“現(xiàn)在除了賣出去的這98套房外，其他的238套房全部被法院查封了。”一名萬(wàn)姓業(yè)主介紹。
據(jù)業(yè)主們透露，東莞山水雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貸款額達(dá)1.63億元，之后被銀行作為不良資產(chǎn)折價(jià)賣給一家資產(chǎn)管理公司。在今年7月，該公司向法院申請(qǐng)查封未售樓盤而致全線停工。
昨日上午，記者來(lái)到山水雅居公司，這里只有一個(gè)人事主管蔣天永還在辦公。對(duì)于公司欠債及房產(chǎn)被法院查封等事項(xiàng)，他聲稱并不是很了解，“要采訪就要滬律網(wǎng)人代表”。但蔣天永打電話后說(shuō)沒(méi)有聯(lián)系到法人代表，在提出采訪要求后，該公司一直沒(méi)人出面接受采訪。
調(diào)解： 交樓日期仍“望不到頭”
對(duì)于欠債被查封一事，常平房地產(chǎn)管理所的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在被法院查封后，山水雅居二期將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
目前，蔣天永作為山水雅居的管理人員，一直在同部分業(yè)主洽談。他介紹，已經(jīng)有部分業(yè)主同開發(fā)商簽訂了《和解協(xié)議》。記者看到，協(xié)議提到開發(fā)商將“保證于2009年5月31日前將合同約定的樓房交付使用”，并細(xì)列了賠付交樓違約金的時(shí)間表。
但對(duì)于這個(gè)和解協(xié)議，部分業(yè)主仍是憂心忡忡。業(yè)主萬(wàn)先生說(shuō)，因?yàn)殚_發(fā)商牽涉?zhèn)鶆?wù)，房產(chǎn)被查封后，以后將被拍賣，按照拍賣程序，拍賣一次就要幾個(gè)月。而按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情看，能夠拍賣成功，最后達(dá)到交樓條件，幾乎成了一件“望不到頭的事情”。
無(wú)奈： 斷供后憂心房子被銀行查封
記者了解到，98名業(yè)主中，有約90名業(yè)主分別向工商銀行等銀行辦理了按揭，其他幾名業(yè)主都已經(jīng)還清了房款。而因?yàn)椴榉馐录@批按揭業(yè)主無(wú)奈之下選擇了斷供。
在一封致工商銀行斷供的律師函中，業(yè)主們提到，考慮到商品房買賣合同沒(méi)有履行，繼續(xù)按揭將沒(méi)有意義，“待開發(fā)商交付房屋后再行恢復(fù)供款”。
斷供一個(gè)月后，其中的一位業(yè)主周女士憂慮地說(shuō)，現(xiàn)在有很多擔(dān)心，首先是擔(dān)心斷供后，“銀行會(huì)不會(huì)查封我們的房屋而起訴我們”、“信用問(wèn)題而被銀行拉進(jìn)黑名單以后將貸款困難”。此外，還有一個(gè)更大的擔(dān)憂是，“其他房產(chǎn)都被查封了，我們買下來(lái)的房子會(huì)不會(huì)也被追債方作為不良資產(chǎn)收走強(qiáng)行拍賣？”
對(duì)于這些問(wèn)題，開發(fā)商和銀行都還沒(méi)有人出面回應(yīng)。
業(yè)主心聲
一名業(yè)主在給東莞市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)的信中寫道：“我是一個(gè)普通人，收入不高，為了買套房子已將半輩子的積蓄都花掉，我從來(lái)沒(méi)有想過(guò)會(huì)面臨這樣的局面。我更不敢去想如果真的發(fā)生最壞的情況，對(duì)我的打擊會(huì)是多么巨大。我的要求不高，只希望保障我們的合法權(quán)益不受無(wú)良開發(fā)商的侵犯。”
