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出租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：

（一）按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權收取違約金。承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上的，出租人有權解除租賃合同。


（二）監督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責修復；不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。


（三）按規定收回出租房屋。出租人在租賃期內要提前收回房屋的，應事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。


（四）不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋；


（五）不得向違反計劃生育規定的人員出租房屋，發現承租人違反計劃生育規定的，及時向計劃生育行政主管部門報告；


（六）發現承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關報告；


（七）告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續；


（八）定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；


（九）在規定期限內依法繳交房屋租賃相應稅費。


出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心。受委托的代理人應當履行出租人的義務。