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但如何選擇短租物業(yè)投資，當中又需要注意什么？中原地產專家認為，物業(yè)軟硬件兼?zhèn)洳拍塬@得高回報，即選擇合適的短租物業(yè)、提供周到的服務及保證充足的短租客源。 軟硬件配套：戶型、交通、配套、服務是關鍵 硬件：小戶型、交通便利、配套齊全是關鍵。選擇合適的物業(yè)是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳：單間、一兩房單位，切合短租客常常是1~2人的情況，而且小戶型較多、戶型租金便宜，在短租市場較為搶手。其次物業(yè)所處地段要交通方便：位于地鐵上蓋或地鐵附近，若專門針對交易會短租客可考
慮展館附近的物業(yè)。最后，物業(yè)周邊生活配套要齊全：周邊有餐館、超市等日常生活配套，可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時候處理商務工作。 軟件：提供周到的家居服務。住宅比酒店更吸引短租客就是有居家的感覺。物業(yè)內家私家電要配齊，床上用品等貼心物品要每次更新，既衛(wèi)生又讓租客有入住新居的感覺。另外，可針對短租客為商務人員提供傳真、打印、上網(wǎng)等商務配套服務。最后可考慮提供更為周到的服務，如家政服務、車站/機場至物業(yè)或展館的接送、電話翻譯、免費導游等，能提供有特色的周到服務，可以把租客吸引住，下次再回租。 合理定價：小戶型租金比經濟型酒店低一成 短租費用一般比長租漲幅在25%~60%，但短租住宅也不能偏離正常租值，太偏離市場價租客也不接受。中原地產人士建議，可參考同時期、同路段、同類檔次的酒店價格，視物業(yè)的檔次、裝修程度、提供服務等方面合理定價。一般而言，小戶型物業(yè)以經濟型酒店房價為參考，只要便宜一成左右，就能吸引到很多短租客。 短租不能僅靠一年兩期的廣交會，其他時間物業(yè)空置就不能保證回報率，市場上還有各種需求會產生“短租”客戶，如公司短期培訓、解決親友探訪住宿等等，“短租”需求不斷。要保證充足的客源，最佳方式就是與地產中介公司保持聯(lián)系，可確保短租客源；另一個方法就是與舊“短租”客保持聯(lián)系，預約下次的租期。 “短租”小Tips： 1.做好租賃登記：短租亦是租賃行為，做好租賃登記可確保業(yè)主不會因租客引起的犯罪行為而受牽連。 2.除租金外，上網(wǎng)費、電話費等費用要注意結清：一般短租都提供上網(wǎng)、電話，為避免因租客超時上網(wǎng)、高額長途電話費等引起糾紛，業(yè)主可要求租客入住前交一筆按金，至結清所有費用后再退回，或用限制上網(wǎng)時間、鎖住長途電話功能等方式來控制總費用。