在房價高企、樓市幾乎瘋狂的鍛煉下，購房者的心態(tài)越來越成熟，越來越理性，或者說是越來越無助。許多人買不起房，而且又在許多專家高呼“并不是人人都買房”的口號下，他們總算戰(zhàn)勝心里那根弦，決定要租房住了，可是正要上路的他們，突然變陰的天氣又把他們簇居在屋內(nèi)不敢出來。
除租廉租房外，當(dāng)然大多數(shù)都別想，大致分為三種類型：租住樓房、平房、地下室。在當(dāng)前形勢下，三類租房客卻遭遇著三種不同的劫難，不管是哪種劫難，總之是要許多租房者無安身立命之地。我絲毫沒有打擊租房者的信心，只是在說一個非常現(xiàn)實的現(xiàn)象而已。
有業(yè)內(nèi)人士提出，目前售租比已經(jīng)超出警戒線，房價過高，而租房的價格卻沒有漲上去，還在“原地踏步”。我不知道什么意思，是房價太高還是房租太低？
樓房：兩成房主提前“攆”走租客
對于租住樓房的來說，各方面條件應(yīng)當(dāng)說跟一般的居民差不多了。他們用水用電都很方便，除了房子的所有權(quán)外，他們基本上享有著所有其他房主該有的權(quán)利和服務(wù)。當(dāng)然也正是因為這種使用權(quán)的關(guān)系，某些房主受利益驅(qū)使對房客的存留則顯得有些為所欲為。
特別是隨著奧運會的臨近，奧運場館周邊房產(chǎn)租賃日漸升溫，6月份成交量同比上漲了6%左右，每套房子的月租金也上漲了50到100元。受此因素影響，很多房主認(rèn)為明年房租還會上漲，紛紛提出租房合同半年一簽。調(diào)查顯示，兩成左右的房主選擇了“提前退租”，即在租約未到期的情況下，房主主動提出與房客解除租約。
盡管專家提醒，奧運租客多為短期租賃，加上提前退租房主將賠付違約金，以及重新尋找新租客付出的時間成本，“提前退租”是否合算，房主們還需慎重考慮。但是畢竟有人預(yù)測奧運會期間房租可能能翻好幾倍，因此肯定有許多房主受幾倍利益的驅(qū)使，“趕走”部分“低價”租房客。
雖然可能這是個別現(xiàn)象，但是奧運會會帶來多大的客流量誰都心里有數(shù)。也就意味著一部分人要被擠出來了，或許他們租不起房，至少租不起樓房。
平房：房屋難逃被拆命運
許多租不起樓房的肯定就要退而求其次了，可能租個地段比較好的平房會比較好一點。因為可能離上班距離比較近，其實這就足夠了，況且房租也不高。但是往往許多租住平房的人總有一種顛沛流離的感覺，因為租住平房不像樓房一樣手續(xù)齊全，比如簽合同等。而且平房相對于樓房來說不管是城市規(guī)劃還是業(yè)主需要，有太多的可變性。拆遷或翻建是平房最常見的兩種命運。
因此許多租住平房的房客隨時都有被“請出”的可能。城市的規(guī)劃建設(shè)需要拆除平房，舊城改造需要拆除，美化環(huán)境需要拆除，這些都給租住平房的房客們造成了很大的租房壓力。
另外還有一些房主還是要把房客“趕走”，當(dāng)然是因為翻建，或改建樓房。看似將來會增加房屋出租量，給北京過大的租房壓力緩解了許多，但是殊不知許多業(yè)主的行為只是為了在面臨強制拆除以前多“撈”點補償款，當(dāng)然我說的只是一部分人的心理。
所以，基本上不會緩解多少壓力，一兩年后還是要面臨著拆遷。
地下室：恢復(fù)車庫租客遭清理
對于這類租客，大部分是一些剛走上社會的小青年，或是剛畢業(yè)的學(xué)生，掙錢不多，或許租個地下室是最好的選擇了。
大家應(yīng)該都知道，地下室里的住宅房有些是開發(fā)商為了自己的利益，不顧業(yè)主們的利益而私自改建的，自然是不合法的。
不合法就要有人管，因此當(dāng)提出把地下出租屋恢復(fù)成地下停車庫也就意味著目前的租住地下室的房客們又要被趕出來了，我沒有統(tǒng)計過到底有多少這樣的人，但是我知道有很多。所以一旦實施，這類房客又要遭遇一場近似炮彈轟炸的災(zāi)難。這對他們來說連最后一線希望都不能幻想了。
我沒有反對對違章建筑的拆除，只是說如果他們要轉(zhuǎn)到地上，就要跟現(xiàn)在的地上的樓房客、平房客們競爭，地下的房客一擁而上，對兩撥人來說都是一個不小的沖擊，對他們來說沒有別的，僅僅意味著房租的上揚。
綜上所述，不管是哪類租房人，都面臨著這些不安定因素，或許這也正是許多人難以突破“人人買房住”的傳統(tǒng)觀念吧！因此，在廉租房建設(shè)還不成熟的現(xiàn)狀下，如何防御或解決這三大劫難才是三類租房客們最現(xiàn)實的困難。或許這也是未來租賃市場面臨的最大問題吧！
