近期滬上房屋租賃市場(chǎng)可供出租房源較多，部分地區(qū)租金一降再降。如何將自己手中的房子租出去，成了一門學(xué)問(wèn)。要知道租出去即使租金比以前少點(diǎn)，但總比空關(guān)著要強(qiáng)。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部針對(duì)近半年來(lái)租賃成交樣本進(jìn)行歸類和分析，發(fā)現(xiàn)迅速被租掉的房屋有不少共同點(diǎn)，值得廣大房東借鑒。
共同點(diǎn)一：租房找中介。不少房東出租房子自己做廣告、到處發(fā)布信息，認(rèn)為這樣可以省下一筆中介費(fèi)。殊不知現(xiàn)在大多數(shù)租客都目標(biāo)明確，租房就到樓盤(pán)附近的房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)一圈，很快便能找到適合自己的房子。在目前供大于求的租賃市場(chǎng)上，用不到半個(gè)月的租金換取房屋早點(diǎn)租掉，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)還是比較劃算的。所以，有房要出租的房東，應(yīng)該到出租房附近的中介門店掛牌，讓房子進(jìn)入成交的“快速通道”。
共同點(diǎn)二：敢于放鑰匙。不少出租房屋為便于出租，不僅裝修豪華而且還配備全套高檔家具和家電。房東為防止意外，一般將鑰匙放在自己身上，有客戶就親自開(kāi)門看房。事實(shí)上，如今的租客都是來(lái)去匆匆，工作節(jié)奏比較快，跟經(jīng)紀(jì)人表達(dá)租房意向后就立刻要求現(xiàn)場(chǎng)看房，很少有租客愿意等房東到場(chǎng)一起看房。中介只好將門店中現(xiàn)成有鑰匙的房子先拿給客戶看，并急忙聯(lián)系房東快速趕來(lái)。結(jié)果往往是房東還沒(méi)趕到，租客就已經(jīng)選中了另一套房子。所以在中介公司中最容易租掉的是“鑰匙房”。一般門店大、連鎖店多、直營(yíng)管理的中介公司安全系數(shù)比較高，房東可以放心地放鑰匙。
共同點(diǎn)三：裝修勝于毛坯。大部分租客租房的標(biāo)準(zhǔn)是居住舒適。屋頂裂縫、墻壁畫(huà)痕，這些“缺陷”房東可能覺(jué)得很合理，但租客往往會(huì)很在意。試想一套是空空蕩蕩的毛坯大房型，一套是帶有舒適裝修的小房型，租客當(dāng)然更愿意選擇生活在有裝修的房子里。因此，讓租客有一種家的感覺(jué)，是決定能否出租的關(guān)鍵。
共同點(diǎn)四：給租客留點(diǎn)空間。不少房東出租心切，不僅對(duì)每個(gè)租客都親自迎接，還眉飛色舞地為客戶介紹一番，認(rèn)為通過(guò)自己的努力會(huì)取得客戶的認(rèn)可。殊不知每個(gè)人都有防備心理，房東越是說(shuō)得好，租客越會(huì)多個(gè)心眼。不如讓租客自己感受，讓租客慢慢觀察房子的各種狀況。
