最近，樓市二次調(diào)控后，樓市成交量明顯下降，大家對房價走低的預期越來越強烈。在國家對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控的背景下，有不少讀者問晚報《樓市周刊》的編輯：當前該不該買房?就這個問題，我們也請教了業(yè)內(nèi)專家。他們認為，何時買房最好，自己的判斷最重要，只要物有所值，還是盡快出手為好。對于不同類型的購房者來說，買房的時機也有所不同。
自住型購房者：先觀望一段時間再說
今年28歲的張先生來自興化農(nóng)村，2005年大學畢業(yè)，進入開發(fā)區(qū)一家企業(yè)工作。由于家里經(jīng)濟條件不好，自己的收入又不高，和一個工友合租一套二居室的房子。一直想買房，總覺得房價太高，舍不得出手，也不敢出手。最近三年，每次房博會我都去看看，現(xiàn)在看來，在房博會上買房有不少優(yōu)惠，還是很劃算的。今年春天談了女朋友，打算明年下半年結婚，本來想在這次房博會上按揭買套100平方米左右的房子，誰知9月29日國家出臺了房地產(chǎn)二次調(diào)控政策，暫時打消了我購房的念頭。套用股市里的一句話：沒有只漲不跌的股票。我認為也沒有只漲不跌的房價。最近幾年，房價一直在上升通道中，而我們的收入并沒有明顯增加。樓市二次調(diào)控針對性強，給不少炒房客當頭澆了一盆冷水，我感覺高房價是要扛不住了，樓市的“拐點”可能要來了。不過，結婚是要有自己的房子的，總不能租房結婚吧。以后一段時間，如果房價下跌，哪怕幅度不大，我也會考慮出手的。我最晚等到明年5月的房博會，即使房價繼續(xù)上漲，我也得買房。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著購房者觀望情緒的形成，房價會有一段平穩(wěn)期，甚至有下跌的可能。對于購房者來說，尤其是投資小戶型的首次購房者來說，需要理性分析行情，用放長線的思路來進行置業(yè)。首先，房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊性的行業(yè)，它的發(fā)展不僅會受到市場經(jīng)濟規(guī)律的影響，還會受到政策調(diào)控的引導。需要認清的是，樓市二次調(diào)控的出臺是為了打壓投機炒房一族，遏制部分城市房價的過快上漲，而不是抑制樓市發(fā)展，或者說國家出臺樓市調(diào)控政策的最終目的是，保持樓市的健康良性發(fā)展。其次，還要清楚土地是一個不可再生資源，如果位置、戶型、樓層、房價還比較合適，在經(jīng)濟條件允許的條件，自住型購房者要“該出手時就出手”。這樣，在解決基本的住房問題之余，還能為未來儲備第一桶具備投資價值的資金。
改善型購房者：真不知道何時能買房
家住蓮花四區(qū)小李來自安徽，今年35歲，在市區(qū)一家事業(yè)單位上班。小李告訴記者，我是2003年下半年應聘到泰州工作的，老婆是合同工，收入不穩(wěn)定。2004年上半年，按揭商業(yè)貸款買了一套二手房，不到80平方，四樓。孩子現(xiàn)在上小學五年級，去年岳父岳母退休后來帶孩子，五口人住在一起，把客廳都當成了房間，很擠。本來想換套大一點的房子，可我再買房屬于二套房，首付要50%以上，貸款利率還上浮10%?，F(xiàn)在市區(qū)隨便一套三室兩廳的房子，都在大幾十萬以上。這次房博會我和老婆去了，感覺房價高高在上，相中了城南的一套130多平方的小高層，售樓小姐幫我簡單算了一下，我即使把現(xiàn)在的小房子賣了，湊齊首付，還要貸款四十萬左右，一年要多付不少利息，算來算去，這樣買房肯定不劃算。樓市二次調(diào)控后，像我這樣的改善型購房者，真的不知道何時能夠買到合意的房子。
在市區(qū)一家房產(chǎn)中介，改善型購房者陳女士本打算出售自己總價約60萬的房子，買下一套100萬的房子。但原來的房子遲遲沒有賣掉，看中的房子也催她交易。原來的房子貸過商業(yè)貸款，假如她先買下新房，不僅要承擔高額的二套房貸利率，交易中個稅等方面的優(yōu)惠措施也不能享受?！罢娴牟恢涝撛趺崔k?”陳女士一臉愁容地說。
業(yè)內(nèi)人士認為，改善型購房者大多是具有一定購房經(jīng)驗的人群，目前由于人口增加、工作調(diào)動等一些原因需要進行置業(yè)升級。改善型購房者在考慮房屋面積、格局、實用性、小區(qū)環(huán)境的同時，交通、學校、商場、醫(yī)院等生活配套設施也是選房時需要注意的問題。改善型購房者更清楚自己對房屋各方面的需求，是在第一套住房的基礎上選擇更適合自己的房屋，所以改善型購房者在置業(yè)時相比其他類型應考慮的更加全面。改善住房條件要因人而異，不要盲目跟風，一定要以自身經(jīng)濟實力為基礎，提高居住條件為目的，從生活的多方面來考慮，理智慎重地去選擇。在當前，還是觀望為好。
炒房客：不炒房了，炒股去
40歲的齊先生10年前就開始炒房，算得上一位資深炒房客，目前資產(chǎn)在千萬之上。齊先生告訴記者：8月下旬，我將手中擁有的3套房子拋售完畢，套現(xiàn)260多萬滿倉進入股市，呵呵，剛好趕上股市大漲，才個把月的時間，就賺了10%以上!我的股齡有十多年了，一般是長期持股，很少短線操作。在2008年底，A股從1664點起來的那波，我也在股市和樓市之間倒騰過一次，在A股賺得盆滿缽滿后再次撤回到樓市。齊先生說，近日，最新發(fā)布的9月份“百城房價指數(shù)”顯示，出現(xiàn)住宅價格上漲的城市共有86個。其中，泰州住宅價格上漲幅度位于百城第二，較8月上漲了4.18%。市區(qū)住宅成交均價超過5000元，房價上漲的空間跟以前相比，已經(jīng)不大。還有，國家一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策最主要的是抑制投機性炒房，在我看來，在相當長的一段時間內(nèi)，投資樓市要慎之又慎，炒房的風險要大于收益。我們的投資渠道最主要的是股市和樓市，現(xiàn)在投資樓市不好賺錢，說不定股市就有機會。
從樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，齊先生并非個案。另一位炒房客陳先生在國慶節(jié)前將自己擁有的兩套住宅掛牌出售。他的投資邏輯并不復雜，樓市調(diào)控加劇，炒樓已經(jīng)失去了暴利，甚至面臨跌價的風險。CPI在走高，銀行利率太低，如何實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，今年以來股市一直在調(diào)整，沒有大漲，相比樓市，股市應該是個不錯的選擇。
業(yè)內(nèi)人士認為，面對越來越嚴厲的樓市調(diào)控，在未來相當長的時間內(nèi)，可能是三年，甚至更長，炒房客的日子可能都不會好過。房市上升無期，股市突破有望!如果房價再次沖頂，只會招致更猛烈的調(diào)控，而隨著國家保障性住房投入的加大，商品房的價格很有可能已經(jīng)觸及了天花板。只要樓市調(diào)控不停，從房地產(chǎn)市場擠壓出來的國內(nèi)熱錢必將繼續(xù)在股市尋找機會。證券、基金和債券仍然是一個大的投資方向，如果做好結構和倉位上的配置，即便市場不好，風險也會可控，不過前提是投資者的意愿和風險偏好。
